Спрос на новостройки в Москве за год резко снизился
17 июля 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
отказ в регистрации
ID: 6910088
Здравствуйте, помогите разобраться! По договору переуступки ДДУ приобрели квартиру у подрядчика в июле, в ноябре продаем так же по переуступке (акт приема-передачи не подписывали). Дом был сдан в апреле. Поступил звонок регистратора с отказом в регистрации, а точнее с требованием прийти и написать заявление об отмене заявления на регистрацию, в противном случае регистратор просто приостанавливает регистрацию на неопределенный срок. Регистратор настаивает на том, чтобы мы оформили квартиру в собственность(что для нас КРАЙНЕ нежелательно) и совершили купле-продажу. Основание для данных требований: "потому что застройщик погасил ипотеку на земельный участок в пользу дольщиков, а это совершается только после подписания всех актов приема-передачи". Но мы-то ничего не подписывали!! Как быть?
Могут подойти
8 комментариев
5 декабря 2016, 20:22
Лучший совет
А Вы не просрочили срок подписания актк приемки по договору ДУ, который у Вам должен был дать подрядчик вместе с переуступкой? Смотрите условия ДДУ - если просрочили, то застройщик мог подписать акт приемки в одностороннем порядке.
9
0
ID: 6910088
5 декабря 2016, 20:42
Застройщик нам даже согласие на уступку подписал, они совершенно не против нашей сделки.
0
0
ID: 6910088
5 декабря 2016, 20:44
Да, я знаю про сроки итд, но застройщик же должен тогда формально нас уведомить о необходимости подписать акт приема-передачи, разве не так?
0
0
5 декабря 2016, 21:51
Знаете, что... а вообще-то регистратор не звонить должен, а в соответствии с законом о регистрации ОБЯЗАН выдать письменное уведомление либо с отказом в регистрации, либо с приостановкой. В этом документе он обязан указать со ссылками на статьи закона причину отказа или приостановки регистрации. Вот тут-то регистратор и споткнется, потому что в законе о долевом строительстве (фз-214) в отношении права дольщика на переуступку нет ни слова ни про какие ипотеки застройщика на землю, а четко написано, что ДО АКТА приема-передачи переуступку сделать можно! Регистратор дурачков ищет и Вам голову морочит непонятно зачем. Застройщик разрешение дал, значит акта приемки еще не было. Скажите этому регистратору, чтобы дали, как положено, письменное обоснованное уведомление об отказе. Им не на что будет сослаться и обосновать причину отказа какой-то там ипотекой застройщика они не смогут. Вот увидите, Вам все зарегистрируют. Можно еще пойти к начальнику регистрационного отдела с жалобой на неправомерные действия регистратора, так быстрее все сделают и документы выдадут.
0
0
12 декабря 2016, 16:08
спасибо, что отписались о результатате. Всегда приятно осознавать. что твой совет принес кому-то реальную пользу и проблема решена. Я, кстати, хотела Вам написать про такую справку от застройщика, но подумала, что согласие застройщика на переуступку само по себе об этом говорит. Думаю, что и регистратор это прекрасно понимает, но они потребовали справку, чтобы "сохранить лицо", т.е. не признавать свою неправоту.
0
0
6 декабря 2016, 18:01
Наталья Владимировна, а информация про серьезные изменнния в подаче доеументов абстрактная или знаете что-то конкретное? ПодЕлитесь?
1
0
ID: 6910088
6 декабря 2016, 15:55
Спасибо за ответы! Ситуация разрешилась.Была сегодня у руководителя регистрационного отдела, упирались до последнего, рекомендуя зарегистрировать собственность, потом сказали донести справку от застройщика о том, что мы не подписывали акт приема-передачи. Застройщик согласен.
3
0
5 декабря 2016, 20:48
Из компетентных источников знаю,что после Нового года будут серьёзные изменения в подаче документов на регистрацию права собственности.Особенно в отношении вновь построенного жилья.Наверное в силу того,что у нас не просто не торопятся регистрировать право,а многие умышленно затягивают этот процесс на годы,в силу своих планов в отношении получения всевозможных льгот и прочих денежных выплат.Возможно в Вашем регионе и стартовала программа насильственного принуждения к регистрации права собственности.
4
0
Сейчас обсуждают
Как продать квартиру и не платить налог
Здравствуйте, если я выкупила у государства земельный участок в 2025 году (назначение производственное, не жилое) площадью 1 га, и соберусь продать его в 2026 году за 100 млн. рублей, то срок владения минимально какой будет и какой налог в процентах я должна буду заплатить в Забайкальском крае? Помогите пожалуйста с ответом)
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Кредитные каникулы: чем отличаются от ипотечных и как оформить
Здравствуйте! А можно ссылку или название источника информации? В какой статье и какого закона указана данная информация: "За время каникул на сумму тех платежей, которые вы должны были бы заплатить за этот период, банк начисляет проценты — 2/3 среднерыночной ставки для кредита этого типа на дату обращения за каникулами." Вы ещё пример привели к вышесказанному.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости