Отказник от приватизации - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

Отказник от приватизации

ID: 58449125

15 сентября 2020

Вся Россия

6 098

Всем доброго вечера!

Ситуация такова, покупаем квартиру у знакомых, договор решили оформить через нотариуса, чтобы самим не допустить ошибок. Сделка обыкновенная купля-продажа, 1 взрослый собственник с 2010 года.

Суть вопроса, в 2009 году была приватизация, в который не принимал участие один человек, есть отказ.

Этот человек выписался из квартиры в 2011 году и прописался в другом городе, в связи с этим нотариус утверждает, что право пожизненного проживания у него больше нет. В договоре купли продажи нотариус указал, что собственник гарантирует отсутствие людей имеющих право пользования этой квартирой. Пройдет ли регистрацию нотариальный ДКП в росреестре или приостановят на исправление договора и придется вносить сведения об отказнике?

Автор

Теги

ID: 58449125

приватизация

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

23 363 420 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

25 399 999 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 7

Белорусская

9 мин.

ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва

29 575 877 ₽

2-комн.апарт., 73 м², этаж 6

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к9, Москва

12 000 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Речной вокзал

18 мин.

Фестивальная улица, 14, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 40 м², этаж 6

Аэропорт

4 мин.

Ленинградский проспект, 45К2, Москва

34 100 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 14

Алексеевская

7 мин.

ЖК "Серебряный фонтан", Новоалексеевская улица, 16к2, Москва

63 000 ₽/мес.

студия, 30 м², этаж 1

Менделеевская

6 мин.

Новослободская улица, 50/1С1, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 6

Водный стадион

7 мин.

Ленинградское шоссе, 50, Москва

7 комментариев

Евгений Тараканов

15 сентября 2020, 19:08

Лучший совет

Здравствуйте!

Приостановки в Росреестре точно не будет.

По поводу права пожизненного проживания - его тоже нет. Но есть теоретическая (маловероятная) возможность, что "отказник" через суд попробует это право восстановить. Насколько это приближено к реальности, нужно выяснять на месте.

307/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 58449125

Автор

15 сентября 2020, 19:27

Евгений, Спасибо за ответ!
С отказником личных проблем не будет. Случайно зашел на сайт Росреестра чтобы поискать сроки, и наткнулся на причины приостановки, там как раз самая первая причина так и описана, что если отказники были-нужно про них написать в дкп, если не было- тогда не нужно.

294/50 000

Александр Долгов

16 сентября 2020, 09:00

Здравствуйте. Я думаю проблем не будет. Если отказавшийся от приватизации человек добровольно снялся с регистрационного учета из квартиры и зарегистрировался по новому адресу, оспорить это ему будет сложно. Тем более у Вас нотариальная сделка. Конечно если он письменно подтвердит, что согласен с условиями приватизации, и предоставит копию паспорта с постановкой на учет по новому адресу, будет замечательно.

411/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Надежда Гарнюк

16 сентября 2020, 08:29

"Решили оформить через нотариуса, чтобы самим не допустить ошибок". Нотариуса решили проверить на форуме. Ни росреестр, никто другой, кроме него, того самого человека, не знает, добровольно он выписался или под дулом пистолета. Или примите ситуацию, как есть, или разыскивайте того самого отказника и берите с него письменное подтверждение об обстоятельствах выписки. Это единственная "успокоительная таблетка".

412/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 58486752

16 сентября 2020, 05:37

А кто этот человек?

19/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Дмитрий Каредва

15 сентября 2020, 20:22

Существенным условием договора купли-продажи является указание лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением в соответствии с законом. Отказники от приватизации относятся к такой категории, но в данном случае право пользования отказника жилым помещением было прекращено в добровольном порядке, поэтому нотариус и указывает, что лиц, сохраняющих право пользования, нет. Если все, как вы написали, никаких вопросов по содержанию договора быть не может.

456/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 58449125

Автор

16 сентября 2020, 04:52

Здравствуйте, Дмитрий. Спасибо за Ваш ответ, но подскажите, пожалуйста.
Откуда в Росреестре знают, добровольно ли человек выписался и прописался в другом городе?
Скорее всего такой информации у них нет, а вот историю квартиры и наличие отказника они видят.
Или я что-то неправильно понимаю?

306/50 000