Хотим купить загородный дом, просмотрели несколько вариантов. Заметили, что земли ИЖС продаются значительно дороже СНТ, при этом характеристики объектов (расположение, площадь и форма участка, сами дома, коммуникации и пр.) примерно идентичны. Разница только в назначении земель. Насколько мне известно, в СНТ тоже можно прописаться, можно использовать ипотеку и мат. капитал при покупке. За счёт чего стоимость ИЖС выше и какие у него преимущества перед СНТ (помимо отсутствия взносов)? .
Цифры недели
11 июля 2025
ИЖС - индивидуальное , СНТ - товарищество. Всегда проще отвечать только за себя, чем за все общество (коллектив).
Более важная градация заключается в категории земли - она бывает сельскохозяйственного назначения и поселений. СНТ чаще находятся на с/х, и законодатель действительно разрешает возведение жилого дома на таком участке. Вот тогда, при условии постановки на учет кадастровым инженером здания с назначением «жилое» возможны и регистрация по месту жительства, и использование материнского капитала при продаже. Если же дом поставят на учет как «нежилое» - то ни прописаться там, ни МК невозможны.
При виде разрешенного использования ИЖС перед кадастровым инженером такой дилеммы не будет - любой дом автоматически «жилой».
Ипотека же зависит от банка- в СНТ на нежилое здание в зелёном дадут без проблем, а в синем откажут.