Добрый день. БТИ выдаёт справку об инвентарной стоимости, но она далека от рыночной, поэтому эта справка не нужна. Оценщики делают оценку исходя из представленных предложений на рынке. Если БТИ не проводила обмеры, значит это делали кадастровые инженеры состоящие в СРО. Если это новый дом, то вероятно так и было. Попробуйте найти копию техпаспорта предыдущего собственника. оригинал ни оценщиками, ни банку не нужен. Если же, в БТИ есть данные, то попросите их предоставить из архива. Они обычно намеренно настаивают на выходе техника для обмеров.

Татьяна, так этот выход техника ещё и заканчивается плачевно. У меня в МО был объект. Там один грамотный юрист, когда отец дарил квартиру дочери в 2015 году, сказал, что нужно вызвать техника из БТИ и сделать техпаспорт. Они на тот момент сделали ремонт и площадь им пересчитали, которая уменьшилась на 3 кв.м. от общей по квартире. И это всё дело внесли в ГКН. Теперь там красуется строка "Сведения о площади помещения имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с площадью [65.3 кв.м.)]", а в ОКС - 68,4. И они попытались потом её продать и им сделали приостановку.

Согласна, Ринат. Писала и думала про Москву... Выезд техника в области необязателен

Татьяна, ))) не пугайте человека. В МО выезд не нужен. Они только навязывают выход техника для актуализации информации, чтобы в документах была указана свежая дата. А по факту можно попросить выдать документы из архива, в которых будет указана старая дата обследования помещения. Если же БТИ вообще не обследовало помещение, а обмеры производил кадастровый инженер, то можно попросить техпаспорт у застройщика (если это современный дом).

Да, на сегодняшний день выезд техника обязателен. Если не было обследования последние 5 лет.
Ранее были другие правила.
Но, Вы можете заказать архивные документы. Если в архиве нет документов нет, значит выезд техника нужен.

я видимо не совсем верно изложила вопрос, БТИ отказывается делать копию из тех паспорта, т к не было замера, а каким образом заказывали оценку бывший собственник, если нет копии?

При покупке в ипотеку нужна оценка рыночной/ликвидационной стоимости независимым профессиональным оценщиком. Оценочных компаний в Москве и МО предостаточно.
Для оценки предоставляются документы бти: поэтажный план+экспликация/тех.паспорт.
БТИ для банка ничего не оценивает.