пара вопросов по тексту договора купли-продажи - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы

пара вопросов по тексту договора купли-продажи

ID: 2423475

2 марта 2021

Вся Россия

6 136

Добрый день, просьба по возможности прокомментировать насколько юридически корректно.

В проекте договора нотариус обозначил парковочное место как "Автостоянка № 99, по адресу..., назначение:иное сооружение, кадастровый номер..." (в точности как в выписке росреестра) - хотя речь об одном парковочном месте, нет ли тут несоответствия?

В тексте проекта договора указано отдельным пунктом "продавцы заверяют, что не подавали в орган регистрации прав заявлений об ограничении регистрации сделок и перехода прав без их личного присутствия", хотя такие заявления подавались, затем перед сделкой ограничения были сняты. Можно ли оставить такую формулировку? Нотариус утверждает, что проблемы нет.

Авторы

Теги

ID: 2423475

договор купли-продажи

Могут подойти

7 168 792 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 7

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

19 412 695 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

9 394 616 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

37 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 8

Ольховая

12 мин.

12к1, № 4 кв-л, Десеновское поселение, Москва

6 500 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

15 300 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 6

Рассказовка

18 мин.

ЖК "Рассказово", бульвар Андрея Тарковского, 6, Внуковское поселение, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

5 комментариев

Юрий Казаченко

2 марта 2021, 19:38

нет не смущает, т.к. в полученной нотариусом форме запроса выписки ЕГРН указывают, что данные отсутствуют, поэтому так и сформулировали о наличии (отсутствии)..

160/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 2423475

Автор

2 марта 2021, 19:13

Здравствуйте, спасибо за обстоятельные комментарии.

"Информация о наличии (отсутствии) судебного акта о признании сторон
недееспособными или ограниченно недееспособными, отсутствует,.." , на Ваш взгляд, в этой формулировке нет противоречий? Выглядит неоднозначно ..

281/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Юрий Казаченко

2 марта 2021, 13:52

Добрый день!

1) Нотариус несет полную юридическую и материальную ответственность за свои заверения, действия и.т.п.

2) Нотариально заверенный Договор купли-продажи не подлежит юридической и правовой экспертизе в Россреестре и их сотрудники, только регистрируют переход права собственности и вносят запись в ЕГРН.

3) Сотрудники Росреестра сверяют характеристики, адрес и площадь Объекта в электронной базе ЕГРН и в ДКП, встречаются бумажные ЕГРН и Свидетельства на право собственности, в которых допущены ошибки и сотрудники Росреестра верят тому, что указано у них в базе, даже если это не правильно, поэтому заносить данные в ДКП с бумажных правоустанавливающих документов будет верным, предварительно сравнив их с базой ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), что собственно и сделал Нотариус.

4) В случае, когда ошибка выявлена, в ДКП необходимо указать правильный вариант - отличающийся от ЕГРН, но при этом при подачи ДКП в МФЦ, дополнительно вносится исправление технической ошибки.

5) Что касается запрета регистрационных действий без личного присутствия, это отличный способ обезопасить собственника от мошеннических действий по доверенности от его имени, поэтому было это или есть, по своей сути, это ни как не может на что-то повлиять в Вашей предстоящей сделке.

Добрый день! 1) Нотариус несет полную юридическую и материальную ответственность за свои заверения, действия и.т.п. 2) Нотариально заверенный Договор купли-продажи не подлежит юридической и правовой экспертизе в Россреестре и их сотрудники, только регистрируют переход права собственности и вносят запись в ЕГРН. 3) Сотрудники Росреестра сверяют характеристики, адрес и площадь Объекта в электронной базе ЕГРН и в ДКП, встречаются бумажные ЕГРН и Свидетельства на право собственности, в которых допущены ошибки и сотрудники Росреестра верят тому, что указано у них в базе, даже если это не правильно, поэтому заносить данные в ДКП с бумажных правоустанавливающих документов будет верным, предварительно сравнив их с базой ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), что собственно и сделал Нотариус. 4) В случае, когда ошибка выявлена, в ДКП необходимо указать правильный вариант - отличающийся от ЕГРН, но при этом при подачи ДКП в МФЦ, дополнительно вносится исправление технической ошибки. 5) Что касается запрета регистрационных действий без личного присутствия, это отличный способ обезопасить собственника от мошеннических действий по доверенности от его имени, поэтому было это или есть, по своей сути, это ни как не может на что-то повлиять в Вашей предстоящей сделке.

1 338/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

2 марта 2021, 13:26

Всё правильно нотариус сделал: и про адрес, как в егрн, и про формулировку

75/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

2 марта 2021, 12:45

Добрый день. Проблемы действительно нет.