Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Переоформление на одного супруга строящейся квартиры в ипотеке
ID: 91219369
16 апреля 2023
Вся Россия
3 386
7

Мы с мужем участники ДДУ по строящейся квартире. Покупку совершали с использованием ипотеки по очень выгодной ставке, сейчас таких уже нет. По кредитному договору муж является заемщиком, а жена поручителем.

Какие сейчас есть варианты, чтобы по окончании строительства в собственность могла вступить жена единолично? Насколько я понимаю, т.к. квартира в ипотеке, то безвозмездную уступку муж жене сделать не сможет (при уступке доли банк просит вначале погасить ипотеку). Поможет ли на текущем этапе составление брачного договора, с условием что собственницей квартиры по окончании строительства становится жена, и если да - надо ли такой договор регистрировать в Росреестре?

Могут подойти
7 комментариев
16 апреля 2023, 10:33
Лучший совет
На текущем этапе необходимо сначала обратиться в банк с заявлением о намерениях внесения изменений в кредитный договор и поменять вас местами.

Предполагаю, что раз жена поручитель , ее доход не рассматривался банком при одобрении кредитной заявки, и видимо она давала согласие на заключение КД.

Если вы с супругом не заключали ранее брачного договора, все возмещено приобретенное в браке имущество является совместно нажитым.

Изменить можно составлением брачного договора, но необходимо согласие банка на изменение залогодателя по праву требования дду, которым сейчас является супруг.
14
0
617/50 000
0/50 000
16 апреля 2023, 14:35
«Возмещено» читать «возмездно»
0
0
30/50 000
17 апреля 2023, 07:27
По условиям банка, выдавшего в кредит деньги, собственник должен быть заемщиком банка. Если супруга по доходам не пройдет, то вряд ли получите согласие банка. Да и нужно смотреть, по какой программе брали ипотеку.
4
0
213/50 000
0/50 000
ID: 91219369
Автор
16 апреля 2023, 13:46
Ипотека в банке ВТБ, они оформляют ипотеку только с единственным заемщиком, созаемщика привлечь нельзя. Поэтому и оформили как поручителя.
0
0
138/50 000
0/50 000
На самом деле брачный договор, поданный на регистрацию права собственности по ДДУ и содержащий в себе условия о том, что после подписания акта приема-передачи с застройщиком собственником становится супруга, вполне пригоден для этих целей, но необходимо будет либо выплатить ипотеку к этому моменту, либо получить разрешение банка.
А почему Вы поручитель, а не созаемщик? - это бы сильно упростило ситуацию.
Кроме того, имейте ввиду, что муж или Вы по его доверенности по окончании строительства вправе будете подписать акт приема-передачи с застройщиком, полноценно пользоваться квартирой, кроме прописки и продажи, а на регистрацию права собственности документы не подавать сколь угодно долго. Надеюсь, что причины, спровоцировавшие этот закон, у нас не навсегда ...((
10
0
783/50 000
0/50 000
16 апреля 2023, 11:15
Заемщик по ипотеке должен являться собственником приобретаемого объекта, тк кредит является целевым.
Если хотите сменить титульного собственника необходимо изменить и заемщика. Иначе залогодатель не будет собственником объекта.
9
0
232/50 000
0/50 000
ID: 91219369
Автор
16 апреля 2023, 11:08
А зачем менять в банке местами заемщика и поручителя?

Изначальная цель - не разделить имущество. Вопрос возник в связи с новым законом, мы хотим иметь возможность вступить в собственность даже в случае наложения ограничения на регистрацию недвижимости для мужа.
0
0
273/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления