Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Переуступка переуступки, как проверить первого продавца?
ID: 112496176
3 мая 2024
Санкт-Петербург
4 186
9

Здравствуйте, такой вопрос, планирую купить квартиру по переуступке, продавец тоже покупал по переуступке. По ДДУ. Застройщик банкрот. Первоначально был договор ЖСК, потом перевели в ДДУ. Есть акт сверки по ДДУ. По ЖСК никаких платежных документов нет, как и самого ЖСК. Все осталось у первого продавца. Боюсь, что есть риск, что она покупала в ипотеку по маткапиталу, могла ее погасить. В дду уже не отражается обременение. Как все проверить, что бы не рисковать? Продавец уверяет, что если их переуступку зарегистрировали в Росреестре, то все хорошо. Но в Росреестре могли не знать про кредит и маткапитал. Тем более ЖСК не регистрировались в Росреестре.

Могут подойти
7 комментариев
3 мая 2024, 12:53
Лучший совет
"Продавец уверяет, что если их переуступку зарегистрировали в Росреестре, то все хорошо"- регистратору в Росреестре всё равно была ли оплата маткапиталом или нет, как и соласие супруга. Регистратор максимум смотрит наличие обременений при переходе права, все остальное лирика для него.

Как всё проверить?- Запросить контакты первого дольщика/пайщика и связаться с ним, возможно она Вам пришлет документы. Либо текущему продавцу запросить дубликат договора ЖСК у нового застройщика, не мог он так просто раствориться в никуда....
8
0
539/50 000
0/50 000
ID: 112496176
Автор
3 мая 2024, 14:19
Спасибо, вы наверное правы, а вообще он нужен этот договор?
0
0
59/50 000
3 мая 2024, 16:40
Я бы настаивал хотя бы на копии, а также на документе-основании перехода от жск к дду. Там возможно даже решение суда было при переходе.
0
0
136/50 000
ID: 112496176
Автор
4 мая 2024, 07:03
Спасибо!
0
0
8/50 000
ID: 1603210
5 мая 2024, 12:23
ЖСК документально не может не быть - даже если первый застройщик банкрот. У нового застройщика есть все-и справки, и чеки и выписки и ЖСК. Пусть продавец делает запрос в ЖСК , застройщику и ему все предоставят - и копию договора ЖСК, и чеки по оплате по договору ЖСК, и чеки по всем взносам. Переход с ЖСК на ДДУ это норма. Переуступка потом это норма-навряд ли первый дольщик продал бы, если бы не перешел с ЖСК на ДДУ при банкротстве первого застройщика - не потому, что нельзя, а для покупателя это бы было фактором сомнения. Но проверять Вам все надо.
1
0
555/50 000
0/50 000
3 мая 2024, 13:31
Здравствуйте. Маткапитал не самая большая проблема в описанной ситуации. Уже три перехода права: ЖСК, потом первый дольщик он же член ЖСК, потом ваш продавец. Два физлица, одно юрлицо. У ЖСК тоже могут быть проблемы, даже несмотря на регистрацию в росреестре, дду и наличие ипотеки. Проверять и изучать надо всю историю формирования права, а не только последнего правообладателя.
8
0
379/50 000
0/50 000
3 мая 2024, 14:34
Переуступка законом не запрещена. Но чем больше переходов права, тем больше риск остаться без квартиры.
0
0
103/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления