Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Пять собственников - продавцов и один покупатель
Мрачный Оптимист
10 апреля
Вся Россия
806
7

Внимание знатоки и специалисты! На просторах ЦИАН в поисках интересующего меня объекта недвижимости, увидел объявление, семья продает 2-х комнатную квартиру и все бы ничего, но указано в объявлении что собственников аж 5 (пять). В ДКП прописываем всех, несовершеннолетних собственников их интересы представляют родители по доверенности, нотариальное удостоверение и согласие органов опеки....., верно? Может есть еще что-то, так сказать "подводные камни", и стоит вообще рассматривать подобные предложения? Тяжелый случай? Если можно поделитесь случаями из практики.

Авторы
Теги
7
Мрачный Оптимист
покупка квартирырискиопеканесовершеннолетние
Могут подойти
апарт.-студия, 32 м², этаж 4
22 679 999 ₽
апарт.-студия, 32 м², этаж 4
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
20 557 100 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
студия, 40 м², этаж 13
22 753 660 ₽
студия, 40 м², этаж 13
Ботанический сад
10 мин.
ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва
студия, 40 м², этаж 24
18 154 500 ₽
студия, 40 м², этаж 24
Улица Милашенкова
19 мин.
ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 3
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 3
Сухаревская
8 мин.
Мещанская улица, 8, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 13
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 13
Дмитровская
12 мин.
ЖК "Савеловский Сити", Новодмитровская улица, 2к5, Москва
студия, 22 м², этаж 2
11 900 000 ₽
студия, 22 м², этаж 2
Цветной бульвар
1 мин.
Цветной бульвар, 21С1, Москва
2-комн.кв., 61 м², этаж 6
19 990 000 ₽
2-комн.кв., 61 м², этаж 6
Водный стадион
20 мин.
ЖК "Головино", Нарвская улица, 1Ак4, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 7
14 750 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 7
Коптево
5 мин.
Михалковская улица, 24, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
16 000 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Динамо
13 мин.
улица Расковой, 3, Москва
7 комментариев
Алина Арифуллина
Частный маклер
10 апреля, 16:25
Лучший совет
Договор вам будет подготавливать нотариус, если среди собственников есть несовершеннолетние дети.

Родители будут действовать за детей, у которых свидетельство о рождении, как законные представители. А дети, у кого уже есть паспорт, будут подписывать договор сами, с согласия родителей.

Для сделки потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
11
0
366/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
Частный маклер
10 апреля, 16:31
По поводу вопроса "Стоит ли рассматривать подобные предложения?" - это будет известно по результатам проверки. Но в целом сама сделка стандартная.

Вам нужно пройти такой путь:
1. Внести задаток/аванс и "закрепиться" за квартирой.
2. Ваши продавцы найдут себе альтернативный вариант.
3. Сдаете документы по обеим сделкам в ООиП.
4. Собственники квартиры получают разрешение на продажу старой квартиры и покупку новой.
5. Выходите на сделку в один день.

Это если очень просто рассказать.
На каждом этапе свои нюансы. И в формате этого форума невозможно проконсультировать полностью.
11
0
615/50 000
Мрачный Оптимист
Автор
10 апреля, 16:38
Благодарю Вас Алина за ответ. А как насчет материнского капитала вложенного в приобретение квартиры, нужна выписка с СФР, можно ли узнать об этом.
0
0
146/50 000
Александр Воронич
10 апреля, 20:04
Здравствуйте. Сделки с имуществом несовершеннолетних проводились, проводятся и будут проводиться. Сложно? Да. Долго? 1,5-2 месяца на подготовку. Модно ли браться? Конечно! Если финансовая выгода, или сама квартира подходит максимально под требования покупателя. Если у Вас есть вопросы, то самим лучше не заниматься. Тот случай, когда рекомендация обратиться к специалисту, максимально актуальна.
7
0
396/50 000
0/50 000
Юрий Яцкевич
Частный маклер
10 апреля, 19:50
Скорее всего, получателей денежных средств будет менее 5. В конкретном банке уточните, сколько максимум они получателей могут прописать.
Ну и в зависимости от решения органов опеки сделок будет более одной, если деньги не на счёт несовершеннолетних (что редко встречается).
7
0
276/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
Частный маклер
10 апреля, 17:33
Почему нет? Ситуация вполне рабочая, но при условии, что все важные аспекты сделки будут выполнены. По доверенности в этой сделке никто ничьи интересы не представляет. Родители действуют как законные представители своих детей. Если детям более 14 лет, то они тоже будут участвовать в подписании документов. А так, нотариат, опека, наверно альтернативная сделка (зависит от решения опеки). Элементарно, как два пальца об асфальт.
11
0
428/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
ИП Каткова А. С.
10 апреля, 17:19
Квартира рабочая, случай не самый тяжелый: да, у вас будет обязательный нотариат, опека и скорее всего альтернативная покупка (в зависимости от того, что будет указано в распоряжении опека).
Чтобы комментировать насчет
материнского капитала надо видеть правоустанавливающие документы.
Если очень хочется, но понимаете, что не обладаете определенными знаниями и практикой, то пригласите специалиста для помощи.
11
0
420/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления