Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
поднимать ли цену на дешевый объект?
Vladimir Tsekhovoi
22 апреля 2024
Санкт-Петербург
3 666
11

вопрос только опытным рилторам, продаю супер дешевый объект таунхаус в Б Томиках все удобства , но узнал что только земля теперь в нашем поселке стоит 5 млн , а не 1 млн как 10 лет назад, клиенты задают вопросы не холодно ли, а есть ли удобства, хотя все подробно написано, видимо низкая цена их отпугивает, думают что подвох, и они гордые, в дешевом жить не хотят, конкуренты продают о 6 млн, а не по 2.5, может поднять цену? появится люфт на снижение и вообще больше денег это лучше мне и больше гордости покупателю,

Могут подойти
10 комментариев
Сергей ТСТ
23 апреля 2024, 20:30
Точно так поступили застройщики , они умирающий рынок недвижимости реанимировали эскроу счетами в 2018 год ( хватило на год ) а потом реанимировали в 2020 году льготной ипотекой все это на фоне роста номинальных цен в прайсах , потом с 2021 субсидировали льготную ипотеку перекладывая проценты в цену и рисуя рост , рост ...хотя реальная цена недвижимости купленной в ипотеку не подорожала ПВ + сумма ежемесячных платежей , а при нулевой ипотеке дешевле чем десять лет назад при двухкратном росте зарплат ...
Если у вас ничего не покупают поднимай ценны )))
0
0
571/50 000
0/50 000
23 апреля 2024, 18:02
Владимир, поделюсь опытом. Был у меня участок, за 3 млн. более шести месяцев в рекламе. Никак не могли продать, хотя даже кадастровая цена была на весьма приличный порядок выше. Встал вопрос снять с рекламы и отложить до лучших времён, история 2023 года. Вроде, договорились, но я назло всему повышаю стоимость в два раза и оставляю объект в работе, который через месяц находит своего покупателя с символическим торгом в 100 000 рублей. Далеко идущих выводов в прямом эфире делать не хочу из собственных соображений, но такое было, а как и почему так произошло - этот вопрос оставляем за скобками.
0
0
597/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
22 апреля 2024, 09:54
Добавьте еще , что это не пол дома, а Танхаус , и около нулевую ипотеку )))
1
0
76/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
Автор
22 апреля 2024, 14:49
спасибо уважаемый Сергей, вы как опытный человек всегда пишете правильно
0
0
72/50 000
Юлия С
22 апреля 2024, 08:56
Я бы подняла. Еще лучше сарафанное радио: комментарии пишите во всяких чатах в Телеграме "купил 10 лет назад землю, так ничего с женой и не построили, гляжу - она в 10 раз выросла в цене! капец! готов продать за полцены, так как срочно семье нужны деньги на личные нужды. если кому надо пишите".
2
0
295/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
Автор
22 апреля 2024, 09:18
спасибо уважаемая Юлия, видно что вы та самая опытный и активный умный агент, которая может продать любой объект или поможет покупателю выбрать правильный, в нашем поселке есть самое дешевое только студия за 3 млн, и сдача в 2025 (реально получится думаю 2028-2030 )а почему я должен продавать дешевле, если у меня "приезжай живи" и еще балкон в100 кв метров покрытый травой и еще жилая площадь в две студии?
0
0
408/50 000
22 апреля 2024, 07:38
Люди очень странные и нелогичные создания, Владимир. То они бросаются на абсолютный неликвид, который любой здравомыслящий риелтор категорически не будет рекомендовать к приобретению, то с подозрением относятся к поистине щедрым и адекватным предложениям.
Тут варианта 2: перезапускать рекламу с низкой ценой - самостоятельный покупатель будет видеть свежую дату, низкую стоимость, и в голове будет биться только одна мысль: "Джекпот! Как мне повезло, надо быстрее вносить задаток!" Или второй вариант - ставить адекватную рынку цену (более высокую, чем текущая) и, опять же, перезапускать рекламу, чтобы историю продаж мог найти только опытный человек.
Удачи с продажей!
2
0
682/50 000
0/50 000
Vladimir Tsekhovoi
Автор
22 апреля 2024, 07:46
спасибо Большое Павел, вы очевидно опытный риэлтор, цена моего объекта сложно определимая ибо это юридичски доля, а на рынке таунхаусы и квартиры не в долях, писхолгичски клиент боится всего напонятного ему, однако в реальности только умный поймет что объектвность бытия в своей недвижимсти это , местоположение метры и удобства и сроки заселения , это все есть в моем объекте, ....прямо сейчас поднял цену и посмотрю что будет, снизить всегда успею если захочу, это мое личное решение, поднять цену еще утром хотел, думаю что к августу сентябрю клиенты поймут наконец что ни падения цен ни ипотеки не будет и начнут наконец искать доступные объекты по цене, а не мечтать о квартире на крестовском острове имея 400 тыр сбережений и 70 тыс месячного дохода
0
0
756/50 000
Vladimir Tsekhovoi
Автор
22 апреля 2024, 07:19
спасибо уважаемый Даниил, сразу видно что вы опытный риэлтор, широко мыслящий, вашим советам доверяю
0
0
100/50 000
0/50 000
22 апреля 2024, 06:58
Попробуйте, иногда это действительно помогает.
2
0
46/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления