Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Поясните по налогам
Иван
28 декабря 2021
Санкт-Петербург
2 764
4

Здравствуйте.


Ситуация следующая:


Декабрь 2019г куплена недвижимость за 1.3 млн, в январе 2021 продана за 1.8 млн


Февраль 2021 куплена квартира за 4млн в ипотеку с взносом в 2.3млн, продана в июле 2021 за 4.5 млн, в августе 2021 куплена квартира за 2.4 млн


Получается, что налог начислен не будет, так как везде идет взаимозачет или я чтото путаю? Поясните пожалуйста.


Автор
Теги
4
Могут подойти
4 комментария
28 декабря 2021, 18:42
Лучший совет
Здравствуйте. Налог начислен будет, если налогоплательщик не отчитается о полученном доходе и не заявит соответствующие вычеты (если право на таковые у него имеется).
10
0
166/50 000
0/50 000
2 января 2022, 15:12
еще можете получить вычет за % по ипотеке (если ранее не получали)
0
0
66/50 000
0/50 000
30 декабря 2021, 10:12
Конечно путаете. После продажи каждой из этих квартир следует заполнить декларацию. И уже по результатам оплатить налог. При продаже первой квартиры можно учесть затраты на её приобретение( 1,8 млн- 1,3 млн). Но если ещё не получали вычет при покупке жилья, то и его можно включить в декларацию. И налога не будет. Останется неиспользованный вычет с 1,5 млн. При продаже второй квартиры- аналогично. Покупка следующей квартиры в обоих случаях никак не влияет на налог
0
0
467/50 000
0/50 000
28 декабря 2021, 19:08
Путаете. Считайте проще. Купили за 4,продали за 4.5 - налог с 500 тыс. Купили за 1.3,продали за 1.8 - налог с 500 тыс. Взаимозачет считается с одной и той же квартиры, не с разных. Если Вы, по-русски говоря, потратили деньги с продажи квартиры на покупку другой - это не считается. Считается наоборот - купили квартиру, потом продали, налог только с прибыли ( с разницы между тем что потратили на приобретение, и продажей этой же квартиры). Но один раз в жизни можно получить вычет с покупки в размере 260 тыс,который закрывает Ваши налоги с 2 млн. дохода. Но для этого надо в 2022 году грамотно составить декларацию
8
0
617/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления