Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка и нотариат
ID 57981898
5 декабря 2024
Вся Россия
8 492
8

Подскажите, пожалуйста, если супруги покупают "целую" квартиру в общую долевую собственность (есть брачный договор), то тут обязательный нотариат, или возможен и ДКП в ППФ?


И будет ли разница (в том смысле, что надо или не надо будет нотариат), когда будет только один продавец собственник, и когда у продавцов тоже долевая или совместная собственность по квартире, при такой покупке?


В интернетах читал, но явного кейса не нашёл. Спасибо!

Могут подойти
8 комментариев
Лучший совет
Во всех перечисленных случаях нотариальное удостоверение ДКП не является обязательным, если продают объект одним договором целиком, за исключением тех случаев, когда среди собственников имеются несовершеннолетние или ограниченные в дееспособности люди. А так же без нотариуса не обойтись, если люди инвалиды по зрению в той степени, в какой они не имеют никакой возможности самостоятельно прочитать текст договора.
10
0
416/50 000
0/50 000
ID 57981898
Автор
5 декабря 2024, 22:25
Ирина Владимировна, спасибо. Нет, таких "особых" продавцов не предполагается. Продажа / покупка объекта - целиком в один проход (договор).
0
0
138/50 000
Пожалуйста)) И Вы там ниже в ветке написали про брачный договор -- подтверждаю, да, если бы его не было, то покупка супругов в долевую собственность была бы возможна только при нотариальном удостоверении договора.
0
0
213/50 000
виктория платонова
7 декабря 2024, 19:21
Как обычная покупка если ипотека то все разрулит банк если наличные то просто покупка обычная если не собираетесь делить если будите делить смотря что и как но возможен натариус
0
1
177/50 000
0/50 000
6 декабря 2024, 08:12
был момент, когда при отчуждении квартиры, находящейся в долевой собственности, был обязательный нотариат, но потом внесли поправки в закон и сделали обязательный нотариат только при отчуждении доли, поэтому информация в интернетах разнится
5
0
241/50 000
0/50 000
ID 57981898
Автор
6 декабря 2024, 10:40
Антонина, спасибо. Еще много (в общей доле поисковой выдачи в интернете) кейсов описано, когда супруги без БД покупают на двоих, но хотят сделать себе доли в покупке (а не общую совместную собственность по СК) - и тогда появляется элемент БД в ДКП, и поэтому вылазит нотариат.
0
0
276/50 000
5 декабря 2024, 22:25
Кейс очень прост. Если продается целая квартира (несколько собственников и долевая собственность или один собственник и долевая собственность), то нотариат не требуется. Это применимо как для продавца, так и для покупателя. Ключевое - продажа 100% права. Исключение - нотариат в силу прямого указания в законе: сделки с участием опеки.
8
0
335/50 000
0/50 000
ID 57981898
Автор
5 декабря 2024, 22:28
Даниил, спасибо. Да, речь про отчуждение 100%.
0
0
46/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления