Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка комнаты имея долги

ID: 77127909

Обновлено 01.08.2021

Вся Россия

15 280

Добрый день.

Ситуация такова - у человека есть долг по алиментам по ребенка - 900 тыс. руб. Выплатить он их естественно не может, жилья и машины у этого человека нет. Если родитель этого человека купит ему комнату в общежитии, будут ли какие либо проблемы с оформлением его как собственника при купле-продаже комнаты? Это будет его единственное жилье и единственное место где он будет прописан. И не лучшим ли вариантом будет оформить комнату на себя, позже прописать там этого человека, и оформить на него договор дарения?

Заранее спасибо!

Автор

Теги

ID: 77127909

покупка жилья комната

Могут подойти

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

22 172 259 ₽

1-комн.кв., 55 м², этаж 4

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

30 834 381 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 16

Октябрьское поле

14 мин.

ЖК "Дом на Зорге", улица Зорге, 25С2, Москва

22 124 251 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Дмитровская

4 мин.

2-я Хуторская улица, 20, Москва

13 850 000 ₽

2-комн.апарт., 38 м², этаж 21

Рижская

15 мин.

ЖК "Сокольнический вал 1", улица Сокольнический Вал, 1, Москва

30 500 000 ₽

3-комн.кв., 79 м², этаж 2

Фонвизинская

9 мин.

Большая Марфинская улица, 1к2, Москва

5 комментариев

не риэлтор

31 июля 2021, 17:09

Лучший совет

написал ответ, а циан его съел. в потолке открылись люки... (с)

попробую еще раз, коротко.
если вы боитесь что в первом случае у вас спросят "откуда у вас деньги, и почему вместо того чтобы потратить их на алименты, вы купили на них комнату?" - проложитесь адресным договором дарения денежных средств. покупать на родителя и потом дарить себе комнату - лишний переход права собственности, который испортит историю объекта. но если вам так будет спокойноее, то можете и так. ни на регистрацию, ни на судебное решение (каковым бы оно ни было) это не повлияет.

573/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

31 июля 2021, 15:58

Добрый день!

Ни проблем с оформлением, ни с владением, не будет. Во всяком случае, в ближайшем обозримом. Есть недавний прецедент, когда за долги "забрали" роскошное жилье (110 м2) , которое было единственным. Но комната никак в категорию роскошного жилья не попадает.

Оба варианта оформления сделки возможны. Но при покупке, правда, у "человека" возникают обязательства уплатить налог на доходы. Это ведь не прямое дарение. Но по факту, налоговая по таким сделкам вопросов не задаёт. Во всяком случае, я не слышал. Может быть, что пока. При дарении 100% не будет налога.

593/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 77127909

Автор

31 июля 2021, 16:09

Спасибо большое за быстрый ответ.

33/50 000

ID: 77127909

Автор

31 июля 2021, 16:35

При покупке разве платится налог? Ведь выгоду получает продавец, он и платит налог, разве нет? Или я Вас не так понял?

118/50 000

Евгений Тараканов

31 июля 2021, 16:58

Продавец получает доход в виде денег, а тот, на чьё имя приобретают недвижимость - в виде недвижимости. Одно другого не отменяет.

Если бы он получил комнату в дар не от близкого родственника, то заплатил бы 13% от кадастровой стоимости. В вашем случае это не произойдёт потому что дарителем будет родитель.

На основании чего не платят налог люди, которым купили недвижимость, я не понимаю. Просто так складывается практика. Может кто-то из коллег знает больше и напишет.

493/50 000