Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
покупка квартиры частично полученной в наследство
Илья Темницкий
2 мая 2024
Вся Россия
6 180
10

Добрый день! Хочу купить квартиру у жещины с такой ситуацией: В 2006 году она, будучи в браке купила квартиру, оформили полностью на нее. 2,5 года назад у нее умер муж и оставил завещание на нее на все имущество. Выходит половина квартиры ее, а половину она получила по завещанию. Что нужно сделать чтобы обезопасить такую сделку? Какие документы нужно запросить?

Могут подойти
10 комментариев
не риэлтор
2 мая 2024, 11:53
Лучший совет
"-На эту квартиру нет, не вступала, так как она на меня" - ну вот это совершенно неправильно, увы. а если у мужа остались дети от предыдущих браков (или внебрачные)? не говоря уж о детях от этого брака, если таковые имеются. прямо сходу оспорить им будет, конечно, очень сложно. но, как писали на плакатах в советские времена, "сложно - не значит невозможно"(с). тем более, судебные прецеденты имеются и легко гуглятся. как минимум, крови попить в судах они у вас могут
12
0
469/50 000
0/50 000
2 мая 2024, 12:45
Если на Другое имущество наследница вступила и оформила Свидетельство о праве на наследство дОлжным образом, то срок она не просрочила.
Надо ей подойти к тому же нотариусу, у которого оформляла, оформить ВЫДЕЛ супружеской доли, зарегистрировать в Росреестре (удобно через нотариуса, отправляет на регистрацию и получает с регистрации) и добавить в наследственную массу долю умершего супруга в этой квартире.
Затем оформить Свидетельство о праве на наследство на долю супруга.
Повторюсь, если наследственное дело открывала в срок ( на другое), то нотариус это сделает и без суда.
И по закону так, и практически, например, мои клиенты так делали неоднократно знаю.
Из свежего моего опыта - в 2021 году. Как только оформили ( в случае, о котором рассказываю, к моменту оформления в 2021 году с момента смерти прошло больше 2-х лет) , так почти сразу и купили...а до этого плавно отходили в другую сторону.

Если не оформите, далеко не все захотят купить.

(в случае, о котором рассказываю, в 2021 году все покупатели из-за этого уходили, одни так даже на встрече по внесению аванса аж ушли, посоветовав вначале оформить ," как надо". После оформления даже в ипотеку (Сбера) купили буквально через месяц-другой).
7
0
1 261/50 000
0/50 000
2 мая 2024, 13:54
простите, не совсем чётко ответила, так как мельком прочитала вопрос.
Отвечала Автору вопроса, как продавцу квартиры, что продавцу бы советовала оформить. Оформить не сложно, ЕСЛИ уже вступила в другое какое-то имущество по данному наследству.

прочитала ещё раз и увидела-этот вопрос от покупателя, простите за невнимательность. Покупателю так скажу: если бы я себе покупала, или своим клиентам (покупателям), я бы однозначно попросила бы дойти до нотариуса и оформить, как я выше написала в первом своём посте.

ЕСЛИ дело обстоит именно ТАК, как Вам рассказывает ситуацию продавец ( то есть она по завещанию УЖЕ во время, в течение 6 месяцев, открыла наследственное дело и ВСТУПИЛА в СРОК в права наследования на себя одну), то нотариус без труда и проволочек выделит её супружескую долю и оформит выделенную долю умершего супруга на неё.

(В приведённом мною примере в 2021 году как раз около 2,5 лет было со дня смерти, как и в случае, о котором Вы рассказываете).
В чём проблема продавцу дойти до нотариуса?
Если будет отказываться, и не оформит- я бы отказалась от такого варианта.

На практике дело может обстоять совсем по другому, чем рассказывает Вам продавец,
один из вариантов, НАПРИМЕР, есть другое завещание, более свежее, отменившее данное завещание. ИЛИ, другой ПРИМЕР, есть наследники "Обязательной доли". И даже если они на ДАННЫЙ момент НЕ оформили своё право на наследство, могут оформить в будущем ( по разным уважительным причинам, например, одна из причин: "ФАКТИЧЕСКИ вступили в права наследства", или не было возможности оформить в срок по уважительной причине.
0
0
1 658/50 000
2 мая 2024, 12:03
Эх, а я уже было порадовался, что автору вопроса попался сознательный продавец, который получил свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, как переживший супруг и оформил наследство надлежащим образом. Похоже, что нет. И таких квартир на рынке много. И продавцы, а иногда и их риэлторы искренне не понимают, что не так…Автор, в любом случае нужно смотреть документы офлайн и делать проверку, а уже потом можно будет компетентно рассуждать о всех рисках и безопасности сделки.
11
0
504/50 000
0/50 000
не риэлтор
2 мая 2024, 11:35
"Что нужно сделать чтобы обезопасить такую сделку?" - да все как обычно: безнал, полная стоимость и далее по списку. потом, опять же, обезопасить от чего? от того, станет ли продавец через 3 или 5 лет банкротом? от этого вы не обезопаситесь. можете только с определенной долей уверенности предположить такое развитие событий, если к нему есть предпосылки уже сейчас (информация на сайте фссп, информация о судебном делопроизводстве и т.д.);
"Какие документы нужно запросить?" - в принципе, по описанию документы правильные. осталось только посмотреть на них лично. разумеется, тому, кто знает как они должны выглядеть. дистанционно вам это никто не расскажет.
9
1
665/50 000
0/50 000
Очень хорошо, что после смерти мужа жене оформили его долю не смотря на то, что титульно была собственником жена. Такое встречается редко, когда «скрытая» супружеская доля оформляется в соответствии с законом
9
0
208/50 000
0/50 000
Илья Темницкий
Автор
2 мая 2024, 11:34
Из диалога с продавцом:
-есть ли у вас свидетельство о праве на наследство по завещанию от нотариуса? О том что вступили в права как наследник.
-На эту квартиру нет, не вступала, так как она на меня, на все остальное вступила на каждое отдельно
0
0
255/50 000
Ну тогда не всё идеально:)
0
0
26/50 000
2 мая 2024, 11:08
Добрый день.
Нужно провести комплексную проверку истории формирования права собственности и особое внимание уделить наследству. Это платная услуга и оказывается она в комплексе сопровождения сделки специалистом.
9
0
217/50 000
0/50 000
на первый взгляд, хорошая история квартиры.
покупайте по полной стоимости с безналичными расчетами.
выясните , почему продают? что планируют приобретать?
финансовую ситуацию продавца проверьте (нагрузку и дисциплину)
остальные решения подскажет ваш риелтор, который будет сопровождать сделку
8
0
312/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления