Продавец за границей, написала мне по ватцап , что квартиру будет продавать мама по доверенности , а я не могу приехать. Есть ли риски, спасибо за ответ.
Выдача льготной ипотеки за год выросла на 25%
22 сентября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
11
Могут подойти
11 комментариев
17 февраля 2024, 12:34
Лучший совет
11
0
18 февраля 2024, 15:17
-Я бы начала со знакомства с документами, подтверждающими, что это действительно мать и дочь, т.к. если на этом этапе Вас обманули, то дальше можно не продолжать.
Деньги, да, лучше безналом и на банковский счет самого продавца.
В заявлении продавца я бы попросила указать не только то, что ей известно о предстоящей продаже ее квартиры, но и то, за какую цену и кому конкретно она продается.
Но лучше всего заявление делать не ДО продажи, а датой после нее. В этом случае надо будет исхитриться убедить доверенное лицо и организовать расчеты по сделке так, чтобы деньги перечислялись на счет продавца только после получения Вами заявления.
Не знаю, как в Египте, а в Европе в консульствах очереди на 2-3 месяца вперед записываются люди.
Деньги, да, лучше безналом и на банковский счет самого продавца.
В заявлении продавца я бы попросила указать не только то, что ей известно о предстоящей продаже ее квартиры, но и то, за какую цену и кому конкретно она продается.
Но лучше всего заявление делать не ДО продажи, а датой после нее. В этом случае надо будет исхитриться убедить доверенное лицо и организовать расчеты по сделке так, чтобы деньги перечислялись на счет продавца только после получения Вами заявления.
Не знаю, как в Египте, а в Европе в консульствах очереди на 2-3 месяца вперед записываются люди.
3
0
18 февраля 2024, 06:43
Риски есть (о них выше писала). Но и сразу отказываться от сделки не стОит. Ситуация довольно типична. После начала СВО многие уехали. Так что продаж по доверенности стало больше. Дальше.. хороший специалист (который все проверит и организует) вам в помощь.
6
0
18 февраля 2024, 06:07
Получить заявления/заверения собственника можно таким же способом, что и доверенность из-за границы - отправить доставкой документов, либо с попутчиком.
*С 1 июля 2024 года сотрудники консульств РФ, находящихся в других странах, смогут переводить бумажный документ в электронный и удостоверять их равнозначность.
Сотрудник консульства сможет отсканировать бумажный документ и заверить его равнозначность.
Электронный документ мгновенно пересылается в РФ.
Далее у любого нотариуса гражданин сможет выполнить обратное действие: перевести электронный документ в бумажный.
*С 1 июля 2024 года сотрудники консульств РФ, находящихся в других странах, смогут переводить бумажный документ в электронный и удостоверять их равнозначность.
Сотрудник консульства сможет отсканировать бумажный документ и заверить его равнозначность.
Электронный документ мгновенно пересылается в РФ.
Далее у любого нотариуса гражданин сможет выполнить обратное действие: перевести электронный документ в бумажный.
5
0
А
18 февраля 2024, 07:27
Доверенность в России составлялась.
0
0
18 февраля 2024, 07:34
Описанные способы передачи других документов это не отменяет).
0
0
А
17 февраля 2024, 17:50
Спасибо. Понятно. Вот как взять у собственника нотариально расписку , или заявление, что он ознакомлен , что будет происходить сделка и согласен с этим. Собственик не в россии
0
0
не риэлтор
17 февраля 2024, 13:48
короткий вопрос - короткий ответ: да, риски есть, и серьезные.
7
0
А
17 февраля 2024, 19:39
А какие?
0
0
не риэлтор
18 февраля 2024, 05:34
ну хотя бы такие что вы собственника не видите, и не знаете вообще он ли это. а если это он, то нет ли у него каких-то обстоятельств, которые не позволят через некоторое время после сделки расторгнуть ее по суду. и не забудьте, что при таком расторжении сделки собственник получит свою квартиру обратно сразу и целиком, а вы потраченные деньги будете получать по исполнительному листу из расчета 25% в месяц от белой зарплаты собственника, если она у него есть вообще.
это если совсем вкратце.
это если совсем вкратце.
0
0
17 февраля 2024, 13:00
Добрый день. Риски есть. Их гораздо больше, чем при обычной сделке. И увы, не все их можно предусмотреть. Однако некоторые из них можно грамотно минимизировать, но при условии, что у вас есть необходимый опыт и знания или у вас есть специалист с необходимыми опытом и знаниями.
10
0
Сейчас обсуждают
Статус налогового и валютного нерезидента при сделках с недвижимостью.
в похожих ситуациях применяют курс ЦБ РФ
Модерация отзывов на сайте Циан.
СТАВЛЮ ОГРОМНЫЙ МИНУС РАБОТЕ САЙТА,Ужасная модерация ЦИАН. Где отставить отзыв на этих сотрудников модерации? Опустили рейтинг в минус по причине, что не указано, что объект на "авансе". Модераторам рекомендую хоть немного поднять компетентность и прочитать внимательно объявление. Там было указано, что объект на ЗАДАТКЕ. Далее, модерация часто обрезает текст объявления. Никаких ссылок и контактов в тексте никогда не указываю, но им не нравится слово "Звоните" в тексте, из-за этого слова летит рейтинг вниз. Серьезно? Это злое нарушение? Из-за этого нужно ронять рейтинг в минус??? Фразы "звоните в вечернее или дневное время", "звоните по тел, указанному в объявлении" и тд - это как-то противоречит правилам ЦИАН? И покажите мне, где я указываю ссылки и контакты, по причине которых вы всегда вмешиваетесь в модерацию? Объекты все эксклюзивные с хорошими фото и текстом, авторская работа!!! Качественных объявлений с уникальным контентом мало. Мы, риэлторы, являемся клиентами ЦИАНа и сайт живет за счет нас. К сожалению, мне бы не хотелось ругаться с модераторами ЦИАНа, единственное желание написать на них в Роспотребнадзор о некачественном оказании услуг и отсутствии компетенций у модераторов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
-покупка по полной стоимости в договоре;
-безналичная форма расчетов;
-расчеты на счет собственника квартиры, а не доверенного лица;
-использование доверенности, которую можно проверить по реестру (удостоверенная в консульстве РФ или у нотариуса в РФ);
-проверка доверенности непосредственно в день сделки;
-видеосвязь с собственником на сделке;
-всестороння проверка квартиры и продавца перед сделкой.
Если к подготовке и самой сделке по доверенности подойти грамотно, риски будут минимальными.