Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Покупка квартиры с доверенностью.
9031184113
31 января
Москва
3 971
5

Сложилась такая ситуация с покупкой квартиры. Покупают двое, мама и взрослая дочь. Покупают для себя, собственность оформлять будут на двоих. Покупка за наличные (вся сумма на счету в банке) без всяких ипотек, итд итп. Задаток дан. Документы продавца практически все собраны и готовы выйти на сделку на следующей неделе

Сделку хотят провести через ДомКлик Сбербанка.

Так получилось, что дочь должна в понедельник лечь на операцию минимум дней на 10.

Вопрос, стоит ли откладывать сделку дожидаясь её выхода из больницы, или можно провести сделку одной маме с доверенностью от дочери?

С одной стороны тянуть не хочется, с другой, не несёт ли это в себе рисков в дальнейшем?

Авторы
Теги
5
9031184113
покупка квартирыриски
Могут подойти
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
20 382 840 ₽
2-комн.апарт., 49 м², этаж 17
Давыдково
12 мин.
ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 14
25 063 068 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 14
Раменки
19 мин.
ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49к2, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 075 776 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", проезд Проектируемый № 1824, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
21 000 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 3
Университет
22 мин.
Мичуринский проспект, 13к1, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 8
32 100 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 8
Ломоносовский проспект
6 мин.
ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
4 500 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Улица 1905 года
19 мин.
улица Литвина-Седого, 2/13кВс1, Москва
1-комн.апарт., 28 м², этаж 17
16 000 000 ₽
1-комн.апарт., 28 м², этаж 17
Смоленская
6 мин.
улица Новый Арбат, 29, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
Нагатинская
11 мин.
Варшавское шоссе, 18К1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
25 100 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Фрунзенская
11 мин.
3-я Фрунзенская улица, 15, Москва
5 комментариев
Александр Воронич
31 января, 12:36
Лучший совет
Здравствуйте. Можно провести сделку по доверенности, Но если действительно срок, на который необходимо отложить сделку, составляет на более 2 недель, и продавца это устраивает, то можно подождать. Однако, следует принимать, сто послеоперационный период может непрогнозируемо затянуться. Также можно взять подпись у дочери заранее, либо непосредственно в медицинском учреждении. Аккредитив также можно открыть заранее. Варианты есть. Конкретный способ проведения нужно выбирать с учётом контекста всей ситуации.
11
0
510/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
1 февраля, 21:08
Согласно ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной.

Но если дочь дееспособна, все понимает и может доверить маме покупку, то причин для беспокойства в отношении доверенности нет. Главное, предусмотреть в доверенности все необходимые полномочия для заключения договора, расчеты, регистрацию права собственности.

Если планируется электронная сделка, то бумажной формы доверенности будет недостаточно, необходимо будет запросить у нотариуса файл с его электронной подписью.
3
0
692/50 000
0/50 000
Арман Барекян
1 февраля, 16:00
Добрый день! Когда решение о покупке уже принято, то откладывать не стоит! Доверенность не мешает для реализации задуманного, главное, чтобы организация была на высоком уровне, а также проверка объекта на предмет юридических пороков и аудит субъектов, когда-либо связанных с этим конкретным имуществом.
6
0
302/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
1 февраля, 04:45
Я бы не откладывал. Покупка не продажа и наличие доверенности в сделке не критично. Для подстраховки можно зафиксировать сделку предварительным договором, который наполнить учитывающими интересы продавца формулировками (с учетом обозначенной в вопросе специфики).
9
0
263/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
31 января, 12:55
Можно провести сделку по доверенности, в доли нет ничего критичного.
Главное, всё правильно отразить в дкп и чтобы порядок расчетов соответствовал договору
11
0
158/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления