Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры с перепланировкой.
Ирина
25 июня 2020
Санкт-Петербург
1 712
5

Продается квартира в панельном доме. Есть неузаконенная перепланировка: объединение туалета с ванной, перенос ванны и раковины. Снесена дверь на кухню. Плита электрическая. Продавец утверждает, что квартиру покупал уже в таком виде. И продавать будет в таком виде без оформления.

Скидки на это не делает. Рискованно ли покупать? Покупка за собственные средства, без ипотеки и кредита.

Автор
5
Ирина
Могут подойти
5 комментариев
Лучший совет
Если Вы купите ТАКУЮ квартиру, то в дальнейшем (в случае обнаружения перепланировки МВК) Вам придётся за свой счёт всё это узаконить, либо вернуть все изменения в первоначальный план БТИ. Предварительно штраф. Вложения в регистрацию порядка 100т.р. Совет - ищите другую квартиру, если продавец не идёт на торг. Этот риск самый минимальный. Надо проверять ВСЁ, что избежать более крупных потерь.
8
0
394/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
25 июня 2020, 09:38
Спасибо!
1
0
8/50 000
0/50 000
25 июня 2020, 09:06
При покупке квартиры с перепланировкой иногда приходится отвечать не на вопрос - узаконена ли, а не вопрос - можно ли узаконить? Есть такие перепланировки, которые без нарушения закона узаконить невозможно.

В вашем варианте проблем в этом отношении не видно (из описания). Ванна и раковина переносились в пределах санузла, периметр санузла остался без изменения, дверь в кухню при электрической плите - не критична. Нужно проверить, как делалась и делалась ли гидроизоляция при объединении санузла. А так, каких-то нерешаемых проблем не видно.

Если с экономикой все нормально и проблема только в этом, отказываться от приобретения не стоит.
6
0
663/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
25 июня 2020, 08:29
Спасибо за ответы
1
0
17/50 000
0/50 000
25 июня 2020, 08:03
Перепланировка неузаконена и этим всё сказано, решение принимает покупатель, добавить особо нечего!
Продавец мог купить в таком виде, для перехода права собственности - это не помеха.
7
0
189/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления