Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка участка с некапитальным строением
ID: 15560824
6 июля 2022
Вся Россия
5 289
13

День добрый. Хотим приобрести участок на котором есть летний домик (каркасный, фундамент бетонные столбики залитые в землю), туалет, скважина, забор по периметру. Продавец говорит, что поскольку строения не капитальные, то регистрировать их не обязательно. В интернете прочитала, что если оформлять дкп в такой ситуации только на зу, то есть вероятность, что сделку могут признать не действительной. Риэлтор предлагает заключить какой-то дополнительный договор, что они нам при покупке участка передают эти постройки (либо прописать их как список стройматериалов), насколько это правомерно? Может есть ещё какие-то варианты?

Могут подойти
11 комментариев
6 июля 2022, 08:09
Лучший совет
Добрый день. Вы не указали главное - вид разрешенного использования участка и категорию земли. В идеальной ситуации лучше все оформить и не платить деньги за то, чего юридически не существует. Представьте ситуацию, если в будущем супруга продавца заявит, что на проданном участке на совместные деньги был построен садовый дом. Это просто пример, без привязки к конкретной ситуации. Каждый случай индивидуален и все его нюансы необходимо рассматривать со своим риэлтором.
8
0
470/50 000
0/50 000
6 июля 2022, 17:23
Покупка земельного участка сейчас возможна с указанием в договоре только земельного участка. Так как строения не зарегистрированы, то их Вы не указываете в договоре, иначе 100% приостановят. И в договоре должна быть ровно та сумма, которая Вами будет оплачена, никаких доп.соглашений и доп.договоров.

Другое дело, Вы как новый собственник будете вынуждены регистрировать право собственности на дом уже став собственником. Если предыдущий собственник нарушил нормы строительства, могут и снести дом.

Я всегда рекомендую проверять объекты недвижимости перед покупкой и приобретать недвижимость, которая оформлена надлежащим образом.
2
0
655/50 000
0/50 000
6 июля 2022, 13:24
Про супругу это просто пример возможного сценария развития ситуации. Описывать все нюансы в рамках онлайн форума никто не будет. Никакие допсоглашения к договору тут делать не следует, зачем стрелять себе в ногу и подписывать документ прямо указывающий на отсутсвие добросовестности со стороны покупателя?! Уж если что-то и делать, то отдельный договор купли-продажи движимого имущества.
1
0
387/50 000
0/50 000
6 июля 2022, 17:15
Ну Вы правильно подметили, задача риэлтора со стороны продавца - продать.
0
0
73/50 000
9 июля 2022, 07:39
Если бы риэлторы несли финансовую ответственность в рамках всей стоимости сделки, то Вам бы пришлось оплачивать их комиссию каждый год до момента как передумаете… ровно так, как это происходит в страховых компаниях. Сомневаюсь, что Вы захотите нести такие расходы. Не надо всех риэлторов под одну гребёнку. Здесь все как везде: есть хорошие специалисты, а есть не очень.
0
0
370/50 000
Как вариант: сделайте допсоглашение к договору на каких условиях и с чем будет передаваться земельный участок. Сделайте оценку этого домика. В общем, нужно обращаться к специалистам.
1
0
182/50 000
0/50 000
ID: 15560824
Автор
6 июля 2022, 08:37
Добрый. Земля ЛПХ, категория земель земли поселений. С супруги продавца берем разрешение на продажу. Меня смутило предложение заключать ещё какие-то договора помимо дкп, прекрасно понимаю, что для риэлтора главное провести сделку, а наши проблемы после этого его уже вряд ли интересуют, поэтому и хотелось бы услышать другие мнения по данной ситуации.
1
0
352/50 000
0/50 000
Оксана Макеева
6 июля 2022, 06:01
Здравствуйте. При регистрации может быть приостановка, регистратор увидит, что на участке есть строение. Попросите продавца оформить садовый дом.
1
0
145/50 000
0/50 000
ID: 15560824
Автор
6 июля 2022, 06:43
Для нас, как покупателя, какие риски это несёт, кроме увеличения сроков регистрации? Деньги будем передавать через аккредитив
0
0
125/50 000
Вы можете указать в ДКП только те объекты, на которые есть правоустанавливающие документы с кадастровым номером. А на сегодня, это только ЗУ.

Какая цель написать отдельный договор на некапитальные строения?
1. Если вы купите участок, то оформить потом строяения, они уже не смогут, т.к земля ваша, а значит и ПДКР не имеет значения.
2. Часть денег передадите по договору о строениях? Зачем? укажите всю сумму в ДКП ЗУ.

Вы не можете купить то, на что нет документов
4
0
502/50 000
0/50 000
ID: 15560824
Автор
6 июля 2022, 06:41
нет, вся сумма будет прописана в дкп зу. Продавец, делает скидку и просит в замен не выгонять с участка до конца дачного сезона, чтоб собрать уже посаженный урожай. Мы не против, но получается у них после продажи будет доступ к участку и помимо урожая можно разобрать и вывезти и сам летний дом. Может я конечно нагнетаю, но голый участок стОит в два раза меньше, хотелось бы документального подтверждения всему, что приобретается за оговоренную сумму.
0
0
452/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления