Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Помещение без входа! Что делать?
Анастасия Бородина
30 сентября 2021
Свердловская область
3 316
2

Добрый день, уважаемые эксперты. Ситуация следующая :

Есть коммерческое помещение с отдельным входом. Представьте, вы заходите во входную дверь, поднимаетесь по лесенке, заходите ещё в одну дверь, проходите по коридору и попадаете в то самое помещение. По документам собственнику принадлежит вход+лесенки+помещение, но не принадлежит коридор. Принадлежит он другому собственнику, который сейчас возномерился свой объект продать и закрыть нашему собственнику коридор, соответственно, и доступ в помещение. В БТИ разводят руками, говорят, как так вам продали помещение без коридора? Продавали его 20 лет назад, той компании уже не существует и вопросы им задать не представляется возможным. Разве нет закона, запрещающего оставлять помещение без входа? Юрист предложил либо составить сервитут, либо купить у них коридор (от чего конечно собственник коридора откажется) . Какие есть варианты? Есть ли смысл судиться, если у собственника коридора вот вот выкупит все одна крупная продовольственная сеть "П... чка"?

Автор
Теги
2
Анастасия Бородина
Могут подойти
2 комментария
не риэлтор
30 сентября 2021, 18:41
Лучший совет
это вам надо консультироваться с практикующим юристом. здесь в основном риэлторы, причем в большинстве по жилым помещениям.
навскидку - сервитут, конечно, а что еще?
а перспективы судебных исков вам подскажет практикующий юрист из вашего региона. пятерочка, или десяточка, или еще кто угодно - в данном случае не так принципиально
3
0
341/50 000
0/50 000
Berge property
20 октября 2021, 16:46
Такое изредка бывает. Только через суд добиваться права пользования, если владелец коридора упрётся. По-другому не вижу вариантов. Знаю случаи, когда после покупки новые владельцы больше года не могли попасть в свои владения. Или когда им отрезали доступ к половине помещения, как раз потому что две части помещения делил коридор или комната, принадлежащая другому владельцу. Такой вариант, когда вход через чужую собственность, в принципе считаю существенным риском. Либо должна быть существенная скидка за это и желание рискнуть, с пониманием и оценкой рисков, либо должно быть абсолютное непонимание возможного развития риска. А касаемо ситуации с Пятаком - это, думаю, вопрос переговоров, поскольку тому владельцу, навскидку думаю, тоже могут быть какие-то финансовые неприятности при определённом раскладе, но конечно здесь нужно просчитывать индивидуально.
0
0
862/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления