Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Про встречку
ID: 68275591
23 мая 2021
Санкт-Петербург
7 643
7

Добрый вечер!

Я продаю квартиру. Покупатель нашёлся со встречной продажей. Со слов покупателя: есть квартира, которой владеют женщина, живущая в США, и ее брат в СПб, ее продаёт брат по доверенности от сестры и свою долю от себя. Далее у меня квартиру покупает только данный брат и оформляет ее полностью на себя. Законно ли это и какие риски у меня? Меня смущает женщина, которая на половине данной недлинной цепочки пропадает. Спасибо

Авторы
Теги
7
Могут подойти
7 комментариев
23 мая 2021, 21:35
Лучший совет
Без разницы кто покупает Вашу квартиру, главное, чтобы участники осознавали свои действия, подписали правильный договор купли-продажи и сопутствующие документы, отсутствие признаков притворности, безопасность взаиморасчётов и так далее. В Питере есть хорошие специалисты, пригласите в помощь, сопровождение продажи объекта может себе позволить любой продавец, ибо степень риска без нужных навыков имеет своё определённое место.
16
0
429/50 000
0/50 000
23 мая 2021, 21:40
https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/?agent_id=6708512&location=2&year=all
0
0
83/50 000
26 мая 2021, 22:24
Добрый день. обратите внимание, чтобы было соблюдено правило безнальных расчетов, если кто-либо из сторон является валютным нерезидентом, в обеих сделках, надо выяснить и по брату , и по сестре эти вопросы.
0
0
206/50 000
0/50 000
25 мая 2021, 11:13
Не совсем понятна причина тревоги по присхождению средств на покупку вашей квартиры. Если сомневаетесь в одновременной регистрации перехода права и, как следствие, в возможности получения денег, то предложите разорвать сделку. Продадите квартиру брату американки немного позже, дождавшись получения им денег из депозитария или с аккредитивного счета. В противном случае( при не регистрации его сделки) можно вляпаться в тяжбу, ввиду того, что квартиру вы продали, а денег так и не получили от слова вообще. В Москве есть такая практика - доверять регистрацию профессионалам, имеющим возможность влиять на ход событий по регистрации. Думаю, что в Питере есть такие же услуги. Цена вопроса в сравнение со стоимостью квартиры ничтожна.
0
0
732/50 000
0/50 000
24 мая 2021, 09:31
Ну, знаете, судя потому, что она живёт в США, то она точно не пропадает))) И не пропадёт. Человек выбрал вполне себе удачное время для того, чтобы продать по максимально выгодной цене то, что ему точно больше не пригодится. Рассудите трезво: вы проживаете в самой богатой стране в мире, а в стране с ещё развивающейся экономикой у вас осталось полквартиры, разумно ли избавиться от этого куска в момент сильнейшего скачка цен? Конечно, да! По расчётам Арман и Антонина Вам всё правильно сказали: специалисты у нас в Санкт-Петербурге есть)
10
0
538/50 000
0/50 000
24 мая 2021, 06:20
Ничего противозаконного здесь нет, обычная альтернативная сделка.
Вы будете полностью зависеть от их квартиры, поэтому лучше пригласить специалиста на сопровождение, который поможет вам с организацией сделки, организует и проконтролирует расчёты по сделке, чтобы у вас всё было написано правильно в доступе к деньгам.
11
0
323/50 000
0/50 000
24 мая 2021, 03:38
А чем вас смущает ситуация? - доход от продажи квартиры участники общей долевой собственности могут распределить по своему усмотрению. Это их право.
Один из них впоследствии покупает Вашу квартиру, не вижу препятствий.
Если бы они разрывали сделку и к вам бы пришел покупатель с прямыми деньгами (без верхней квартиры), Вы бы и знать ничего не знали, про судьбу какой-то женщины..
16
0
392/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления