Продада банкротом единственного жилья

я бы не стала покупать квартиру у банкрота, как раз из-за рисков по возможным другим кредиторам, о которых неизвестно.
из-за этого и не кредитуют банки такие объекты, а СК не берутся страховать титул.

Всем спасибо большое! Вы подтвердили мои сомнения в данном случае, да ипотечники хотят купить банкрота, а банкрот хочет купить нас (абсолютно прозрачную квартиру со свободной продажей). Как-то странно бы было просто продать квартиру и иметь после этого еще хоть какие-то проблемы.

Судя по вопросу. покупка планировалась с привлечением кредитных средств- банки и страховые откажут, есть вероятность оспаривания статуса банкротства, срок не большой срок прошёл с принятия решения( возможны разные варианты- коллеги всё описали раньше). Покупка за наличные возможна- при подтверждение добросовестности Покупателя( смотрим законодательные нормы) и рассчитываем на Удачу.

Банк и страховая просто перестраховываются.
Т к в соответствии с законом о банкротстве, после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина .А сам реестр кредиторов формируется  после того, как арбитражным судом принято к рассмотрению дело о банкротстве.Поэтгму каких-то других кредиторов после завершения процедуры банкротства в рамках этой процедуры быть не может. Эти кредиторы должны заявлять свое требование в включение их в реестр кредиторов и у них есть срок (не помню какой).Если единственное жилье в рамках процедуры банкротства не истребовали ,то оно сохранилось за банкротом. Но если банкрот скрыл свое имущество от кредиторов или от финансового управляющего,то они могут обратиться в суд о пересмотре дела,по вновь открывшемся обстоятельствам, но это в течение 1 месяца с даты открытия этих обстоятельств , а тут 6 месяцев прошло. Поэтому я бы почитала само определение суда о признании гражданина банкротом, там много информации, которая даст понять вообщем ситуацию по гражданину.

Даниил, так ровно это и пытался сказать частному маклеру, на слова нотариуса и судьи об отсутствии рисков. Не знаю у какого судьи он получил данную информацию, но даже если это его решение, то оно отнюдь не является безоговорочным - его может отменить любой вышестоящий суд, а точку поставит ВС РФ, как замечено Вами. Наша задача - оценить риски и обеспечить максимальную добросовестность покупателя. В этой истории, к сожалению, я НЕ увидел признаков добросовестности покупки вообще! Кредитору, чтобы аннулировать сделку, необходимо доказать недобросовестность покупателя, а тут и доказывать особенно нечего, ибо одним из главных критериев недобросовестности является наличие информации о банкротстве, о чём покупатель знал заведомо перед покупкой, что кардинально отличается от случаев, когда продавец объявил себя банкротом спустя месяцы или годы (до трёх лет).

Гарантий Арман в нашей стране нет никаких, мы с Вами это прекрасно знаем. Сегодня одно решение, завтра другое, а через 5 лет третье. Пока ВС РФ точку не поставит для меня не одно решение не является окончательным.

Даниил, понятно, что предусмотрено законом, иначе поставлю вопрос. Почему предусмотрено законом, если рисков нет? А где гарантии, что не будет пересмотра определения и возобновление производства по делу о банкротстве, согласно ст. 213.29? Правда, нужны веские причины, но всё же, ибо пол года - это небольшой срок, а причиной возобновления может послужить информация, которая была скрыта.

Согласна с Вами коллеги! У нас еще ситуация альтернативы , этот признанный банкрот хочет купить нашу квартиру , взамен своей проданной. Вот точно не хотелось бы продав свою кристально чистую квартиру иметь хоть какие-то риски со стороны теперь нашего покупателя банкрота!

В определении суда должно быть указано, что жилье, о котором идет речь, является единственным и не подпадает под обеспечительную меру при банкротстве. и конечно процедура должна быть завершена, тогда будет все намного проще. И конечно Банкам вы не сможете доказать - чистоту своей квартиры, поэтому вас спасет дисконт, а покупателя "успокоит" нотариальная сделка за ваш счет

"И неодобрение сбера и страховщиков точно настораживает." - знаете, это как получить кредит с судимостью, даже погашенной. будет то же самое: ну и что, что погашена? извините, в кредите отказано. ход мысли такой: ну да, судимость погашена. ну да, может быть он действительно все осознал и раскаялся. а может и нет. и единственное, в чем раскаялся - в том что не до конца все продумал и попался. и сейчас уже учел прошлые "ошибки".
эта логика действует и у банкстеров, и у страховщиков, и у большинства осторожных покупателей. ну да, может человек стал банкротом в силу действительно непреодолимых жизненных обстоятельств. а может, он просто раздолбай, в поле ветер, в одном месте дым?
ну и совершенно верно, кредиторы могут появиться вдруг. "внезапно!"(с)