Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продают два дольщика, оплата одному
ID: 60568642
27 октября 2021
Санкт-Петербург
4 893
19

Здравствуйте.

Сын и мать продают квартиру в долях 1/2. Может ли при расчете за долевую собственность получателем оплаты от покупателя быть только один из них, чтобы у второго не возникло НДФЛ? Примет ли договор Росреестр?

Или лучше оформить сначала дарение на одного из дольщиков (но это доп. затраты), а затем продавать, чтобы только у него был НДФЛ?

Могут подойти
18 комментариев
27 октября 2021, 09:29
Лучший совет
Здравствуйте. По договоренности сторон получателем может быть один. Росреестр этот вопрос совершенно не волнует, это не его зона интересов. А вот налоговую волнует и неважно кто фактический получатель, ключевое, что продает и получает доход, значит должен отчитаться и заплатить налог. Для начала проконсультируйтесь... действительно ли есть в Вашей ситуации налог и если он есть, то ищите варианты оптимизации.
11
0
411/50 000
0/50 000
ID: 1603210
28 октября 2021, 17:59
А если у Вас объект продажи в собственности менее 5 лет - то налог будет при любом раскладе.Кроме, если доход равен расходу или доход менее расхода.И 0.7 кадастра надо еще учитывать.Вводных данных мало.
0
0
202/50 000
0/50 000
ID: 60568642
Автор
29 октября 2021, 07:16
В собственности год - отсюда и вопрос. Если бы было 5 лет, тогда и вопроса бы не было))
Продажа больше кадастровой.
Цели НЕ уплатить налог вообще нет. Цель не уплатить лишний.
0
0
185/50 000
ID: 1603210
28 октября 2021, 16:56
"Приобрели вместе по 1/2 по одному договору, но всю сумму оплатил только один" - не зависимо, кто оплатил покупку - доход при продаже по 1/2.Вы можете в дкп указать - что 1/2 продается за 1 рубль , а вторая часть за 100% - 1 рубль.Но надо еще найти покупателя, кто на это согласиться))Если дарственную на Вас перед продажей - то с части подаренного попадете на 13% или ждать три года.
0
0
384/50 000
0/50 000
ID: 60568642
Автор
29 октября 2021, 07:14
Покупку оплатил сын. Если дарение на него перед продажей - тогда после продажи у него налог должен быть за вычетом его расходов на первоначальную покупку?
0
0
154/50 000
27 октября 2021, 14:34
"Может ли при расчете за долевую собственность получателем оплаты от покупателя быть только один из них, чтобы у второго не возникло НДФЛ?" - если срок владения меньше минимального предельного, то налог возникнет вне зависимости от перераспределения дохода. Вы подробно не описали ситуацию.
4
0
290/50 000
0/50 000
ID: 60568642
Автор
27 октября 2021, 15:04
> "...то налог возникнет вне зависимости от перераспределения дохода"
Как может возникнуть НДФЛ у того, у кого нет дохода?
0
0
130/50 000
27 октября 2021, 15:13
если срок владения меньше минимального предельного, то 13% с 0,7 кад. стоимости, пропорционально доле.
0
0
102/50 000
ID: 60568642
Автор
27 октября 2021, 16:22
Не совсем понятно, откуда такая информация.
В ст. 214.10 и ст. 210 п.1 НК РФ ничего подобного не сказано.
0
0
110/50 000
27 октября 2021, 16:49
Вы полагаете, что если получателем денег будет сын, то мать будет освобождена от НДФЛ? Вам Даниил в первом коменте написал: "неважно кто фактический получатель, ключевое, что продает и получает доход"
0
0
200/50 000
ID: 60568642
Автор
28 октября 2021, 12:18
Я и спрашиваю, каким образом мать, не получая денежной выгоды от продажи, получает доход? Понятие "продала" не попадает под определение "доход"..
Ст. 210 п. 1:
1. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 настоящего Кодекса.
0
0
461/50 000
28 октября 2021, 17:10
Согласно пункту 5 статьи 217.1 НК РФ в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент "0,7", в целях налогообложения доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент "0,7".

Вместе с тем в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 НК РФ, не превышающем в целом 1 млн рублей.

Вместо применения вышеуказанного имущественного вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (подпункт 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ).
0
0
1 552/50 000
ID: 60568642
Автор
29 октября 2021, 07:31
Александр, спасибо Вам большое! Теперь все встало на свои места!
Соответственно, если в ДКП указать доход матери менее 0.7 кадастровой стоимости доли, то она будет платить налог с 0.7 кадастровой стоимости, и сможет уменьшить базу налога на 1 млн. руб.
0
0
259/50 000
ID: 60568642
Автор
29 октября 2021, 08:03
*точнее, на 500 тыс., а не на 1 млн.
0
0
36/50 000
27 октября 2021, 13:03
Как они приобрели квартиру? Почему отчитываться по доходам нужно одному? У второго в собственности доля менее предельного срока?
0
0
128/50 000
0/50 000
ID: 60568642
Автор
27 октября 2021, 15:02
Приобрели вместе по 1/2 по одному договору, но всю сумму оплатил только один. Соответственно, ему и надо весь доход от продажи получить, чтобы сделать вычет. Второму собственнику за неимением затрат на покупку вычитать нечего.
0
0
226/50 000
27 октября 2021, 09:26
Росреестр возьмёт на регистрацию Ваш договор купли-продажи. Регистраторов не интересует, кто будет получателем средств.
0
0
119/50 000
0/50 000
ID: 60568642
Автор
27 октября 2021, 10:46
Понятно, спасибо. Волновал вопрос, что 1 из собственников как бы "отдаёт" свою долю за бесплатно.
0
0
97/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления