Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа через ипотеку & мат. капитал.
ID: 68924091
22 февраля 2021
Вся Россия
6 901
8

Добрый день. Я - продавец квартиры. Без обременений. На квартиру имеется покупатель, желающий произвести оплату аж 3мя частями: наличными, ипотекой и маткапиталом. И если с первыми двумя всё более-менее понятно, то как продавцу обезопасить себя с получением денег от МК? Поиск информации привёл к тому, что квартиру надо брать в залог, но ведь квартира уже будет в залоге у банка после перечисления ипотечных средств. Риелтор предлагает обезопасить себя тем, что в договоре будет указано о закрытии сделки только после полной оплаты, а также о подписании акта ПП только после полной оплаты. Поможет ли это, если собственность через ЕГРН уже будет у покупателя, а всех денег я на этот момент ещё не получу? Благодарю.

Могут подойти
8 комментариев
22 февраля 2021, 09:00
Лучший совет
Здравствуйте. Единственным безопасным для продавца вариантом является исключение материнского капитала покупателя из прямых расчётов. Предложите ему увеличить сумму кредита на сумму материнского капитала, с последующим частичным погашением кредита средствами материнского капитала.
17
0
281/50 000
0/50 000
ID: 68924091
Автор
22 февраля 2021, 09:09
Благодарю Вас. Правильно ли я понимаю, что речь идёт о "честном слове?" Если покупатель или ПФР не захотят, то я ничего не получу и сделку отменить не смогу, даже если это условие пропишется в договоре?
0
0
203/50 000
22 февраля 2021, 09:16
Скажем так: Чем от большего количества лиц зависит получение Вами денег, тем больше риск возникновения проблем с их получением. У покупателя не будет мотивации решать вопрос с ПФР. Если же он возьмёт кредит на сумму МК, то он будет очень быстро решать вопрос с досрочным погашением кредита, так как это будет его проблема, которая Вас касаться не будет.
0
0
353/50 000
22 февраля 2021, 09:44
Добрый день! Как вариант, еще можно в договоре купли-продажи указать, что в случае невыплаты материнского капитала по любым причинам покупатель обязуется оплатить эту сумму из собственных средств, указать окончательные сроки расчета за квартиру для покупателя и пеню за просрочку. Но самый надежный вариант, конечно, указан в лучшем совете-гасить МК часть ипотеки.
6
0
366/50 000
0/50 000
ID: 68924091
Автор
22 февраля 2021, 10:11
Спасибо за ответ!
0
0
17/50 000
22 февраля 2021, 09:39
Если нет возможности покупателям увеличить сумму кредита и обойтись без привлечения МК в качестве первоначального взноса, то предложенная схема риелтором , подписать передаточный акт и передать квартиру после получения всей суммы по договору, рабочая.
По расторжению сделки, в случае неполной оплаты, вы неправильно понимаете. Если условия договора будут не исполнены, то вы расторгаете дкп в судебном порядке.
10
0
416/50 000
0/50 000
22 февраля 2021, 09:14
здравствуйте. Александр правильно рекомендует- отправьте покупателя взаимодействовать с банком. Для безопасности продавца, лучше получать всю сумму за квартиру одномоментно.
А покупатель сразу же часть долга банку закроет выплатой из ПФР/ И все будут довольны. Продавец может поставить это как условие.
12
0
307/50 000
0/50 000
ID: 68924091
Автор
22 февраля 2021, 10:11
Спасибо Вам!
0
0
12/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления