Продажа дома - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа дома

12 января 2024

Вся Россия

5 237

Здравствуйте! Есть участок с домом, все в собственности, но на участке имеется еще один недостроенный дом, на него нет никаких документов, сейчас возникла необходимость продажи участка, как поступить лучше: продавать как есть или же поставить новый недостроенный дом на кадастровый учет, а старый снять т.к жилой дом может быть на одном участке только один, но если поставить на кадастровый учет новый дом , то в собственности он тогда будет меньше пяти лет и нужно будет платить налог?

Автор

Теги

Светлана Александрова

загородная недвижимость дом продажа недвижимости

Могут подойти

16 519 020 ₽

студия, 18 м², этаж 17

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

26 287 438 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 27

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Five Towers (Файв Тауэрз)", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

17 990 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 5

Академическая

17 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 43К1, Москва

32 100 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 8

Ломоносовский проспект

6 мин.

ЖК "Квартал Шуваловский", Мичуринский проспект, 7, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 100 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

125 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 11

Автозаводская

7 мин.

ЖК "Квартал Foriver (Форивер)", улица Эдуарда Стрельцова, 2к1, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

21 000 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Университет

22 мин.

Мичуринский проспект, 13к1, Москва

10 900 000 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 2

Академическая

16 мин.

Большая Черемушкинская улица, 20К2, Москва

3 комментария

Геннадий Савинов

12 января 2024, 08:23

Лучший совет

Рациональный вариант действий требует прояснения по ряду вопросов. В частности. 1) Представляет ли ценность старый дом. 2) Готовы ли вы реально снести старый дом, чтобы снять его с учета. 3) Представляет ли ценность для потенциального покупателя новый дом или он будет снесен новым собственником. 4) Каков размер налога в случае регистрации права на новый дом, насколько налог существенен от общей цены объекта с учетом возможности перераспределения стоимостей нового дома и участка. 5) Может ли новый дом быть зарегистрирован как хозяйственное строение. 6) Из чего следует, что на участке может быть только один жилой дом.

623/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Марина Алексеева

12 января 2024, 12:43

Добрый день. Если нет возражений со стороны покупателя, а так же если стоимость недостроенного дома не сильно выше самого земельного участка, то я бы его не регистрировала а продавала как есть. Однако это не позволит вам найти покупателя, который захочет купить ваш объект в ипотеку, если только основной дом не представляет какую либо ценность и не является совсем "развалюхой". В этом случае выходом может быть регистрация второго дома как объекта незавершенного строительства. Тогда и по бумагам все можно будет грамотно подготовить и по факту вы продаете то, что есть на участке на самом деле. Да и налоговое бремя минимизировать или свести к нулю, распределяя в Договоре купли-продажи стоимость на землю, дом и объект незавершенного строительства с учетом налоговых нюансов и фактической стоимости самого объекта.

Если стоимость возводимого объекта незавершенного строительства сильно превышает стоимость земельного участка, то его все же лучше зарегистрировать как объект незавершенного строительства. А вот дальше новый собственник будет решать сносить старый дом, не сносить, и как по итогу регистрировать по окончанию стройки новый, но к вам при этом будет минимум вопросов.
С уважением,
Алексеева Марина

Добрый день. Если нет возражений со стороны покупателя, а так же если стоимость недостроенного дома не сильно выше самого земельного участка, то я бы его не регистрировала а продавала как есть. Однако это не позволит вам найти покупателя, который захочет купить ваш объект в ипотеку, если только основной дом не представляет какую либо ценность и не является совсем "развалюхой". В этом случае выходом может быть регистрация второго дома как объекта незавершенного строительства. Тогда и по бумагам все можно будет грамотно подготовить и по факту вы продаете то, что есть на участке на самом деле. Да и налоговое бремя минимизировать или свести к нулю, распределяя в Договоре купли-продажи стоимость на землю, дом и объект незавершенного строительства с учетом налоговых нюансов и фактической стоимости самого объекта.                                                                                                                                                           <br />                                                                                                                                                                          <br />   Если стоимость возводимого объекта незавершенного строительства сильно превышает стоимость земельного участка, то его все же лучше зарегистрировать как объект незавершенного строительства. А вот дальше новый собственник будет решать сносить старый дом, не сносить, и как по итогу регистрировать по окончанию стройки новый, но к вам при этом будет минимум вопросов.   <br />                                                                                                                                                                                С уважением,<br />Алексеева Марина

1 741/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

12 января 2024, 07:24

Добрый день! Чтобы понять, как поступить лучше, необходимо изучить документы.

77/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях