Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Продажа дома, если он оформлен на
Андрей Л
14 июня 2023
Вся Россия
5 506
8

Добрый день. Мать владеет ЗУ с 1996 года. В апреле 2022 я оплатил постройку дома на этом ЗУ - Договор о строительстве за 2.8 млн рублей и Акт приемке подписывал я. Далее в мае 2022 оформил этот дом на маму. Теперь хочу продать ЗУ с домом. Налог с продажи ЗУ мама платить не будет, а вот если в ДКП указать стоимость дома как ту, что я оплачивал при строительстве - 2.8 млн рублей, то есть дохода с продажи нет. Но вот ФНС примет ли во внимание, что Договор строительства был оформлен на меня, а не на маму ?

Авторы
Теги
8
Андрей Л
загородная недвижимостьдоговор купли-продажиблизкие родственникипродажа недвижимости
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 284 840 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 53 м², этаж 2
26 813 376 ₽
1-комн.кв., 53 м², этаж 2
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 075 776 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", проезд Проектируемый № 1824, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
4 500 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Улица 1905 года
19 мин.
улица Литвина-Седого, 2/13кВс1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
11 400 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Динамо
10 мин.
улица Новая Башиловка, 10, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 15
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 15
Октябрьское поле
9 мин.
улица Маршала Рыбалко, 4кГ, Москва
3-комн.кв., 92 м², этаж 4
30 000 000 ₽
3-комн.кв., 92 м², этаж 4
Войковская
11 мин.
2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва
1-комн.апарт., 28 м², этаж 17
16 000 000 ₽
1-комн.апарт., 28 м², этаж 17
Смоленская
6 мин.
улица Новый Арбат, 29, Москва
1-комн.кв., 20 м², этаж 1
46 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 20 м², этаж 1
Дмитровская
10 мин.
Бутырская улица, 53К3, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 8
18 990 000 ₽
1-комн.кв., 40 м², этаж 8
Москва-Сити
13 мин.
Красногвардейский бульвар, 1, Москва
8 комментариев
Татьяна Скулкина
14 июня 2023, 19:13
Лучший совет
Нет, налоговую не устроит договор на ваше имя. По мимо договора подряда должны быть и платежные документы на имя собственника.
11
0
126/50 000
0/50 000
Арман Барекян
16 июня 2023, 21:15
ID: 93269623, согласен с Вами, расходов дарителя здесь нет и по этой линии у нас пробел. Возможно, немного погорячился, но что-то подобное мелькало, если не ошибаюсь. Попробовать можно, во-первых, могут не обратить внимание, а во-вторых, всё же это не расходы при покупке, а промежуточные расходы по строительству и в разное время, в том числе после дарения, например. Представить всё это дело в купе, а ещё лучше, представить эти расходы, как расходы будущего собственника, который заведомо знал о предстоящем подарке на основании договора обещания дарения в будущем, исключительно в письменной форме, согласно ст. 574 ГК РФ (только что придумал, честное слово, в голову пришло буквально сейчас, ещё в начале этого комментария не предполагал, что такое напишу и поэтому материал совсем сырой. Я бы попробовал!
1
0
810/50 000
0/50 000
ID: 93269623
16 июня 2023, 09:29
С чего это он свои расходы за чужой дом применит? А у мамы расходов по его постройке не было
2
0
92/50 000
0/50 000
Арман Барекян
16 июня 2023, 06:06
Добрый день! Андрей, а какая кадастровая стоимость ЗУ? Не думаю, что доходит до 1,5 млн. Если так, тогда договор дарения на дом с участком, где мама - даритель, а Вы одаряемый. Далее, продаёте, когда хотите. По земле применяете стандартный вычет на миллион, по дому свои же расходы. Выйдете на ноль!
0
0
299/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
14 июня 2023, 23:05
Верно. Минимально возможная в описанном примере налогооблагаемая база 1,45 м.р.
8
0
79/50 000
0/50 000
Андрей Л
Автор
14 июня 2023, 22:49
Я сейчас посмотрел, кадастровая стоимость дома 3.5 млн рублей, то есть я продаю ее за 2млн 450 тыс рублей и вычитаю 1 млн - налог должен заплатить с 1млн 450 тыс рублей?
0
0
169/50 000
0/50 000
Андрей Л
Автор
14 июня 2023, 22:03
Понял, спасибо вам ! Буду думать…
0
0
33/50 000
0/50 000
Михаил Шатов
14 июня 2023, 21:14
Здравствуйте!
Какова кадастровая стоимость дома, уже присвоили? Вам можно попробовать перераспределить в дкп стоимости участка и дома, соблюдая баланс 70% кад стоимости дома.
С документами на затраты по строительству в текущем варианте ничего не выйдет.
10
0
263/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления