Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры
Наталия Шевченко
17 августа 2023
Вся Россия
4 283
5

Здравствуйте!

По наследству от матери мне с сестрой досталась квартира. Хотим ее продать

Но сестра живет за границей (гражданство РФ), замужем (вышла замуж до смерти мамы) и у нее двое детей 11 и 23 лет. Муж и дети граждане Германии, у старшего ребенко есть гражданство и России, но нет российского паспорта.

Долю сестры планирую продавать по генеральной доверенности.

Нужно ли согласие мужа и старшего сына на продажу ее доли?

Нужно ли разрешение органов опеки, так как младший ребенок (гражданство Германии) несовершеннолетний?

С благодарностью, Наталия

Могут подойти
5 комментариев
17 августа 2023, 12:17
Лучший совет
Здравствуйте. Имущество полученное в порядке наследования является личным. Никто кроме вашей сестры на эту долю прав не имеет. Никаких дополнительных согласий/разрешений не требуется.
Если наследодатель умер менее 3 лет назад, то при продаже будут налоги. У Вас стандартный 13%, у сестры 30%.
14
0
298/50 000
0/50 000
ID: 101449156, у сестры, которая ЖИВЕТ в Германии и наверняка не находилась в РФ более полугода, налог в этом случае будет 30% впридачу с невозможностью воспользоваться какими-либо вычетами. И гражданство РФ здесь не поможет, т.к. она не имеет статуса налогового резидента РФ, если только вдруг не будет находится на территории РФ более 183 дней в год продажи квартиры.
Там надо, если не прошло три года со дня смерти наследодателя, правильно и продуманно оформлять договор продажи, чтобы потом была возможность оптимизировать налогообложение.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.
0
0
708/50 000
0/50 000
ID: 101449156
17 августа 2023, 20:58
Если ваша мама умерла менее 3 лет назад, то при продаже возможно будут налоги.С дохода 13 % у вас и 13% у вашей сестры ,т.к. она гражданка РФ. Также надо рассмотреть вариант затрат на покупку этой квартиры наследодателя, если они были или 1млн. стандартный вычет, необлагаемый налогом. Если более 3х лет, то налога не будет.
0
0
326/50 000
0/50 000
Наталия Шевченко
Автор
17 августа 2023, 12:27
Премного благодарна за уделенное мне время и ответы!
4
0
52/50 000
0/50 000
17 августа 2023, 12:26
Здравствуйте. Доля в унаследованной квартире это личное имущество и согласия супруга не требуется. Дети вашей сестры вообще никакого отношения не имеют к наследственной квартире/доле.
11
0
183/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления