Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры гражданином Украины
Nikita Antonov
12 августа 2024
Москва
3 471
4

Здравствуйте, хочу приобрести квартиру у гражданина Украины, квартира находится в Москве, собственник на сделку приехать не может. Предлагает оформить сделку по договору дарения. Возникает вопрос насколько это все безопасно, и какие есть безопасные варианты передачи денег собственнику(он находится в Эмиратах)

Если вы раньше сопровождали подобные сделки, свяжитесь со мной

Могут подойти
4 комментария
12 августа 2024, 16:47
Лучший совет
Здравствуйте. Оформлять куплю-продажу через дарение крайне рискованно. Ни один здравомыслящий специалист сопровождать такую сделку не будет. В случае проблем вы гарантированно останетесь без квартиры и денег.
11
0
208/50 000
0/50 000
Согласна с коллегами, но еще хочу добавить:
с учетом того, что эти недружественные граждане, буквально, в промышленных масштабах занимаются в отношении наших граждан мошенничеством в самых разных вариантах, придумывая всё новые изощренные схемы, поэтому нельзя исключать, что и эта история очередная свежепридуманная схема отъема денег у русских. Особенно с учетом того, что сама по себе такая сделка, когда продажа прикрывается дарением, по закону относится к недействительным сделкам.
Посмотрите в ГК РФ статью о притворных сделках.
Риски здесь настолько велики, что нельзя покупать ни с каким дисконтом такой объект.
11
0
638/50 000
0/50 000
12 августа 2024, 17:10
для вас, как для покупателя, эта сделка несёт большие риски: вы можете остаться без денег и без квартиры, т.к, схему, которую вам предлагают это заведомо расторгаемая сделка.
Вы должны знать, что:
1. дарение это безвозмездная сделка, соответственно, ни о каких расчетах здесь быть не может;
2. при дарении, вы будете платить налог, потому что не являетесь близкими родственниками. Налог 13% от катастрофой стоимости, если вы являетесь налоговым резидентом;
3. Согласно Указу президента, все расчёты с гражданами "недружественных стран" происходит безналично, деньги должны быть зачислены на специальный счёт типа С (по факту, продавец не сможет воспользоваться деньгами без разрешения Минфина).
Если рассматривать эту квартиру, то не через дарение на вас.
10
0
781/50 000
0/50 000
12 августа 2024, 16:48
НЗдравствуйте, Никита!
Та схема, о которой Вы пишете, является нарушением закона. Плюс история с передачей денег по мнимой сделке гражданину Украины, находящемуся в Эмиратах, заинтересует не только налоговую... Здесь вряд ли кто-то сможет Вам помочь.
10
0
256/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления