Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа квартиры в общей собвенности
Леонид
24 сентября 2023
Санкт-Петербург
2 464
4

Квартира находится в общей совместной собственности, в свидетельстве о регистрации два собственника: я и мой супруг. Какой набор доверенностей (и на кого) нужен для продажи этой квартиры, если на сделке и в гос. органах может присутствовать только мой супруг. Достаточно ли генеральной доверенности от меня на супруга и согласия на продажу?


Брак действителен, брачный договор не подписывался.

Могут подойти
4 комментария
Лучший совет
"Генеральной" доверенности вообще-то не существует.
В Вашем случае нужна будет доверенность от Вас супругу на продажу квартиры со всеми необходимыми для этого полномочиями, которые нормальному нотариусу известны.
Ваше согласие на продажу в данной ситуации абсолютно НЕ требуется.
Доверенность лучше сделать на ул. Восстания д.6 -- там у нотариусов хороший полный шаблон такой доверенности. Но, несмотря на это, если у Вас есть риэлтор, который будет заниматься продажей, совсем не лишним будет, если он своим опытным взглядом проконтролирует набор полномочий прежде, чем Вы подпишете доверенность.
Хорошенько проверьте, чтобы не было ошибок в паспортных данных и адресах.
Рекомендую, если у Вас нет, открыть счет в банке, на который можно было бы перечислить денежные средства за продажу, потому что осторожный покупатель, в связи с продажей по доверенности, может поставить условие, что расчеты будут производиться не только на счет супруга, но и на Ваш счет.
Если Вы прописаны в этой квартире, то имейте ввиду, что по доверенности выписать Вас муж не сможет. Даже если Вы сами подадите заявление через кабинет госуслуг, всё равно нужна будет личная явка в паспортный стол (ОВИР). В общем, надо выписываться самой лично и лучше это сделать заранее.
Подробнее можно проконсультироваться у любого специалиста форума - надо кликнуть на ФИО и выйти на его страницу - там под отзывами есть прямые контакты.
13
0
1 449/50 000
0/50 000
Сергей Андреев С
25 сентября 2023, 08:44
Вам нужна доверенность со всеми полномочиями которые необходимы для совершения сделки.
0
0
86/50 000
0/50 000
25 сентября 2023, 05:47
Достаточно доверенности на право продажи и получение денег. Это называется расширенная доверенность. У любого нотариуса текст такого документа имеется. Надо только сказать, что доверенность должна быть с максимально широким функционалом по исполнению поручения по продаже квартиры.
Я уверен, что согласие лишним не будет. Стоит пару тысяч рублей, но зато предупредит возможные вопросы (от банка, от покупателя, от росреестра). Если доверенность будет делаться в консульстве, то текст документа лучше найти/подготовить самостоятельно заранее. Очень внимательно проверяйте подготовленные черновики документов, никаких ошибок там быть не должно. Пр подготовке обозначенных выше документов также сделайте их тождественность (соответствие электронного документа предоставленному на бумажном носителе). Если есть желание предусмотреть все нюансы, то рекомендую заблаговременно получить консультацию по сделке у риэлтора.
8
0
920/50 000
0/50 000
25 сентября 2023, 04:12
Здравствуйте. Вам нужна только доверенность , согласие не требуется. В доверенности должны быть в первую очередь полномочия на подписание договора КП, передаточного акта, подача/получение документов на гос. регистрацию, давать согласие на обработку перс.данных. Право получения денег также следует в доверенности четко прописать. А остальные полномочия зависят от структуры вашей сделки, т.к. сейчас популярна электронная регистрация, то в доверенности должны быть определенные полномочия по внесению "разрешительных" данных в Росреестр. Не забудьте все эти нюансы подсветить нотариусу/консулу, чтоб доверенность была сформирована правильно.
8
0
643/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления