Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
прописанные жильцы при продаже
ID: 84907173
10 апреля
Вся Россия
785
3

Вопрос в след: в последний год продавали/покупали 3 квартиры в МО/Москве. ВО ВСЕХ случаях в выписках из МФЦ никто не прописан, НО в БД ( та которая в МВД из Госуслуг ) остаются "прописанными" старые жильцы. При визите в отдел миграции во всех случаях делают круглые глаза, говорят "техническая ошибка" и минут через 5 в тех же Госуслугах появляется "правильная" запись. ПРи этом риэлторы ориентируютя именно на выписки из МФЦ. Вопрос в след: в случае судебных разбирательств выписки из МФЦ имеют юридическую силу?


Авторы
Теги
3
Могут подойти
3 комментария
10 апреля, 08:42
Лучший совет
Здравствуйте. В адресно-справочной информации (которая готовится подразделением МВД, запрос через Федеральный портал Госуслуг) полный бардак. Это касается и Москвы, и МО. В базе куча ошибок и несоответствий: отображается тот, кто не зарегистрирован, не отображается тот, кто зарегистрирован, часто в справку попадают люди из соседних домов/квартир. Ориентироваться на это в сделке не нужно. В Москве и МО нужно ориентироваться на документы жилищного учета: выписку из домовой книги (Москва - mos.ru; область - mosreg.ru). Если есть желание побороться в ветряными мельницами, можно ходить в МВД, просить внести изменения, у кого-то получается, у кого-то нет. Судебные прецеденты, в которых такие справки имели бы большую силу, чем выписки из домовых книг мне не известны. Во многих регионах ситуация другая, выписок из домовых книг нет, основной документ о прописанных - адресная справка, вот там именно на них и нужно ориентироваться.
13
0
934/50 000
0/50 000
10 апреля, 10:27
Выписки из МФЦ имеют юридическую силу, но заказа одной выписки из МФЦ будет недостаточно для защиты покупателем своих прав в случае судебных разбирательств. Очень важно перепроверять информацию в МВД и прописывать в договоре купли-продажи заверения продавца по отсутствию прописанных лиц и что, покупатель полагается на такие заверения. Прописать ответственность продавца за предоставление недостоверной информации.
4
0
416/50 000
0/50 000
10 апреля, 09:00
Чтобы честно ответить на ваш основной вопрос (имеют ли выписки мфц силу в суде) надо это суд пройти. Это первое. А второе, у нас такая судебная система... то, что один судья приобщит к материалам дела, другой откажет. Поэтому правильного ответа тут дать невозможно. В любом случае сведения отражающие регистрационный учет в жилом помещении в любом исполнении (МВД, МФЦ) должны быть у покупателя в виде документа и ссылкой по тексту договора приобретения права для целей подтверждения его добросовестности.
8
0
505/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления