Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Просроченные кредиты как влияют на продажу квартиры
Аделаида Лосева
22 ноября 2024
Москва
5 413
4

У меня есть просрочки по долговым обязательствам, общая сумма 160 тыс рублей, несколько штук. Кредиты не арестованы, не находятся с производстве, никто на меня не подаёт на банкротство.


Риэлтор покупателя категорически запретил покупать мою квартиру своему клиенту, моему покупателю. Большой долг, вероятность банкротства. Перед этим требовал чтобы я прошла освидетельствование в Пнд и НД. Я не пенсионерка, если что, совсем. Работаю. Долг небольшой.


Это нормальная практика? , все продавцы будут требовать погасить долги перед покупкой?



Авторы
Теги
4
Могут подойти
4 комментария
22 ноября 2024, 14:41
Лучший совет
Здравствуйте, Аделаида.Практика совершенно нормальная, требовать будут не все. При комплексной проверке рисков долги субъекта являются фактором, который может повлечь за собой, например, наложение ограничений на регистрационные действия с объектом. Оптимально - погасить задолженность. Либо морально готовиться к требованиям погасить в ближайшее время после получения денег, плюс сделать скидку с аргументацией о наличии рисков.
11
0
428/50 000
0/50 000
23 ноября 2024, 16:04
160т не такая уж большая большая сумма, но определено, ваши просрочки это стоп фактор для большинства покупателей.Риелтора покупателя можно понять: он всячески пытается минимизировать риски для своего клиента. Пнд и НД будет просить многие, в этом нет ничего страшного. Главное это наладить коммуникацию и быть договороспособной, исходя из вашей ситуации. Продать можно всё, наберитесь терпения.
6
0
396/50 000
0/50 000
22 ноября 2024, 16:12
Здраствуйте. Все, что описано в вашем вопросе абсолютно нормально. Наличие просрочек говорит о том, что финансовая дисциплина не очень, а значит есть вероятность банкротства в будущем. Тут не вопрос суммы текущих просрочек... сегодня это 160 т.р., а завтра может быть несколько миллионов. Действия риэлтора совершенно точно соответствуют интересам его клиента (покупателя). Нет, не все покупатели будут требовать от вас погасить долги. Большинство просто о них не узнает, если конечно вы сами об этом не скажете. Анализ кредитной истории делают далеко не все. Но не бывает безвыходных ситуаций, ваш вопрос решаем. Можно попробовать договориться с покупателем о погашении ваших долгов условно его деньгами. Сегодняшние инструменты во взаиморасчетах позволяют сделать это безопасно и без рисков. Если сложно и не знаете как решать подобного рода вопросы, то без своего риэлтора вам не обойтись. Лучшие здесь: https://www.cian.ru/reyting-rieltorov/
10
0
945/50 000
0/50 000
не риэлтор
22 ноября 2024, 15:38
"Перед этим требовал чтобы я прошла освидетельствование в Пнд и НД. " - это будут требовать все;"все продавцы будут требовать погасить долги перед покупкой?" - а это не все, но многие. поставьте себя на место покупателя: у него продавец с риском банкротства. при банкротстве финуправляющий не разбирается, он махом включает все сделки за три года в число пересматриваемых. даже если в итоге сделка и не будет оспорена, нервотрепку и гемор себе покупатель гарантированно получит. а оно ему надо? тем более что сейчас рынок покупателя в чистом виде, в москве продается квартир гораздо больше чем есть желающих их купить.так что на вашем месте я бы все-таки погасил долг заранее. ну или ждать лопуха без риэлтора, который не догадается или не сумеет проверить. или поверит вам на слово. но сколько его такого ждать? можно и не дождаться - сейчас все прошаренные стали, особенно в крупных городах...
10
0
895/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления