Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Расчёт с гражданином РФ проживающим в недружественой стране
Континент-Н
16 сентября 2023
Вся Россия
19 407
10

Добрый день, коллеги. Встал такой вопрос. Покупка квартиры у Продавца, который долгое время проживёт в недружественной стране, при этом остаётся гражданином РФ и является согласно разъяснениям к Указу 95 от 2022 г. Президента РФ валютным резидентом, а значит всё права гражданина России. Выдал доверенность не в Консульстве,а с апостелем всё как положено гражданину РФ на право продажи и получения. Счёт С открывать не надо и не откроют ибо гражданин РФ. В чем риск для Покупателя? Банк с осторожностью к этой доверенности. Так как покупатель ипотечник

Авторы
Теги
10
Континент-Н
недружественные странырискипродажа недвижимостидоверенность
Могут подойти
студия, 18 м², этаж 17
16 519 020 ₽
студия, 18 м², этаж 17
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 239 752 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 27
26 287 438 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 27
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Five Towers (Файв Тауэрз)", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
3-комн.кв., 77 м², этаж 2
27 811 266 ₽
3-комн.кв., 77 м², этаж 2
Печатники
5 мин.
ЖК "Квартал на воде", 3, Квартал на воде ЖК, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 6
16 950 000 ₽
2-комн.кв., 64 м², этаж 6
Царицыно
6 мин.
6-я Радиальная улица, 7к28/29, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
14 980 000 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Чертановская
10 мин.
Балаклавский проспект, 4К5, Москва
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
12 000 000 ₽
2-комн.кв., 38 м², этаж 4
Пражская
16 мин.
улица Красного Маяка, 11К2, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
17 490 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 7
Нагатинская
11 мин.
Варшавское шоссе, 18К1, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
16 950 000 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 7
Люблино
16 мин.
Краснодарская улица, 10А, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
25 200 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Фрунзенская
11 мин.
3-я Фрунзенская улица, 15, Москва
9 комментариев
Дмитрий Каредва
16 сентября 2023, 10:02
Лучший совет
Здравствуйте. Любая сделка по доверенности требует повышенного внимания. Рекомендации: полная стоимость, безнал, глубокая проверка продавца и квартиры перед сделкой, проверка доверенности, расчеты на счет собственника, видео-связь на сделке с доверителем-собственником. Иногда применяется ряд других мер, целесообразность которых должен определить специалист.
12
0
359/50 000
0/50 000
Елена Сорокина
18 сентября 2023, 15:53
Добрый день! Отделение банка будет проверять доверенность, это занимает некоторое время. В зависимости от страны - от 3 до 30 дней, поэтому необходимо заблаговременно об этом позаботиться. Гражданин РФ - потребуется дебетовый счет на продавца!!!, открытый на территории РФ. В остальном, не вижу проблем.
0
0
303/50 000
0/50 000
Ирина Козулина
18 сентября 2023, 00:11
"Выдал доверенность не в Консульстве,а с апостелем всё как положено гражданину РФ на право продажи и получения. "- это первая и главная, на мой взгляд, причина для осторожности. Консульскую доверенность легко проверить (на подлинность и дейстительность), в отличии от апостилированной. Коллеги из Москвы уже писали, что сталкивались с поддельными иностранными доверенностями.
Ну и к остальным рискам можно причислить все стандартные риски при продаже по доверенности. Их уже перечисляли выше.
И ипотечные деньги банк отправит на счет продавца, т.е. доверителя, а не доверенного лица.
0
0
596/50 000
0/50 000
ID: 101449156
17 сентября 2023, 07:52
Наталья, поясните, пожалуйста, кто у вас доверитель, кто продавец и т.д.. Потому что , если продавец и доверитель -это одно и то же , тогда на лицо противоречие. А если продавец-это доверенное лицо, то денежные средства переводятся только на счет доверителя.
0
0
260/50 000
0/50 000
Наталия Никишева
16 сентября 2023, 11:52
Проводили такую сделку год назад. Все долго шло. Продавец жил в Черногории. Супруг Продавца делал в Черногории у нотариуса Согласие, апостиль, здесь в Москве перевод,нотариус делал запрос в Черногорию. Потом ВТБ тоже проверял доверенность и согласие 3 дня. У Продавца расчетный счет должен быть открыт на территории РФ. Денежные средства от продажи переводятся только ему, а не доверителю.
4
1
390/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
16 сентября 2023, 10:42
Доверенность, выданная консулом РФ вносится в единый реестр доверенностей. У банка и Росреестра есть законные способы проверить ее подлинность.

А апостильная доверенность в этот реестр не попадает. Проверить, отменена она или нет, без запроса в другую страну - невозможно. Отсюда, осторожность.

Ну и плюс, "стандартные" риски покупки квартиры и покупки квартиры по доверенности, о которых уже написали коллеги.
12
0
432/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
16 сентября 2023, 10:32
Добрый день.
Наберите в Яндексе «риски покупки квартиры по доверенности», изучите информацию и вернитесь сюда с конкретными вопросами. К стандартным рискам приобретения любого права добавляются риски, связанные с физическим отсутствием доверителя. Например, невозможность полноценно и объективно установить личность доверителя, его фактическую сделкоспособность, свободу волеизъявления и т.п. Также нельзя проверить вопросы связанные с правами и обязанностями возникающими на основании проживания в другой стране. Например, вопросы наличия брака, обязательств.
10
0
566/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
16 сентября 2023, 10:07
«В чём риск для покупателя?» - проверка подлинности и действительности доверенности. Собственно, поэтому банк и «с осторожностью к этой доверенности»
9
0
150/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
18 сентября 2023, 08:11
в том числе и из-за этого, это уже идёт совокупность факторов)
0
0
62/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления