Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Расписка при покупке квартиры
ID: 54066722
14 октября 2020
Вся Россия
5 678
5

Ищу квартиру,те что нравятся менее 5 лет в собственности.В договоре кто то просит провести 1,0млн,кто то 2,0,ну т.е ту сумму за которую покупали.Разница по расписке.Нужно ли её оформлять нотариально?или простая форма тоже имеет юрид.силу?

Авторы
Теги
5
Могут подойти
5 комментариев
14 октября 2020, 12:12
Лучший совет
Добрый день. Эта расписка составляется только в простой письменной форме. Занижение реальной стоимости сделки может иметь следующие последствия:
1. В случае расторжения сделки получаете то, что указано в договоре.
2. Лишаете себя возможности оптимизировать налоги в случае продажи квартиры до истечения минимального предельного срока владения.
3. Лишаете себя статуса "добросовестный покупатель", становитесь соучастником налогового преступления.
4. Существует вероятность доначисления НДФЛ Вам, поскольку стоимость покупки указанная в договоре явно не соответствует рыночной. Вы получаете доход в натуральной форме. Это не повсеместная и новая практика, но похожие прецеденты имеются.
Дополнительно рекомендую ознакомиться с Гражданский кодекс РФ, Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки и Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.
9
0
907/50 000
0/50 000
ID: 54066722
Автор
14 октября 2020, 11:46
Благодарю за помощь!
0
0
20/50 000
0/50 000
14 октября 2020, 10:23
Основные признаки добросовестности покупателя, это покупка по справедливой рыночной и взаиморасчеты по безналу. Все занижения/завышения работают против Вас. Расписку на разницу ни один нотариус не заверит. Значения эта расписка никакого не имеет. Имеет значение платежный документ, соответствующий сумме сделки по договору.
7
0
325/50 000
0/50 000
Погуглите, что такое "добросовестный приобретатель". Это поможет избежать, если не всех, то многих рисков.
7
0
106/50 000
0/50 000
не риэлтор
14 октября 2020, 10:02
такого рода расписка в суде не будет иметь никакой силы. кроме той, что вас могут признать соучастником налогового преступления, со всеми вытекающими

ps "Ищу квартиру,те что нравятся менее 5 лет в собственности." - не смотрите по нижней ценовой границе. хорошая квартира с излишне дешевой ценой - в 95% случаев имеет какие-то вопросы. или меньше 3/5 лет, или какие-то семейные дела, или конструктивные особенности, или еще что-то, что сразу не видно (например, буйные соседи или вошедшая в план, но еще не озвученная публично, магистраль под окнами)
6
0
560/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления