Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Расторжение сделки
ID: 96432598
10 октября 2022
Вся Россия
3 671
10

Здравствуйте,мы продаём квартиру,ранее в квартире был долг по жкх,покупатель отплатил этот долг,был составлен предварительный договор купли продажи квартиры,в договоре указано что сделка купли продажи должна произойти не позднее 29.07 И будет перечислена остальная сумма денег,на данный момент уже октябрь,у покупателя не хватает денег для покупки данной квартиры,продавец уже не может ждать,вопрос,как разорвать сделку купли продажи по вине покупателя?

И нужно ли возвращать задаток в двойном размере ?

Автор
Теги
10
ID: 96432598
договор купли-продажи
Могут подойти
1-комн.кв., 53 м², этаж 2
26 813 376 ₽
1-комн.кв., 53 м², этаж 2
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 390 580 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
28 305 732 ₽
3-комн.кв., 74 м², этаж 2
Верхние Лихоборы
14 мин.
ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
11 400 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Динамо
10 мин.
улица Новая Башиловка, 10, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
Отрадное
10 мин.
Отрадная улица, 9, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 7
27 500 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 7
Белорусская
14 мин.
улица Правды, 5, Москва
1-комн.кв., 41 м², этаж 15
16 000 000 ₽
1-комн.кв., 41 м², этаж 15
Октябрьское поле
9 мин.
улица Маршала Рыбалко, 4кГ, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 13
70 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 13
Народное Ополчение
5 мин.
улица Генерала Глаголева, 19К1, Москва
3-комн.кв., 92 м², этаж 4
30 000 000 ₽
3-комн.кв., 92 м², этаж 4
Войковская
11 мин.
2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва
10 комментариев
Татьяна Скулкина
10 октября 2022, 11:07
Лучший совет
Если сделка не состоялась по вине покупателя, при этом вносили именно задаток, и, условиями договора согласовано, что сумма задатка невозвратная в случае отказа покупателя, то и нужно следовать условиям ПДКП.
Если же предусмотрены иные условия, то внимательно изучите свой предварительный договор.
А что касается оплаченного долга жкх средствами покупателя, то эти деньги следует вернуть. Опять же, если договором не предусмотрено иного сценария.
15
0
456/50 000
0/50 000
Василий Сентизов
12 октября 2022, 09:27
Если Вы хотите вернуть оплаченные по ЖКХ задолженности, то подпишите дополнительное соглашение к договору и конкретно укажите условия, кто и что, в каком размере и так далее. Соответственно, покупатель пишет расписку о получении денег и об отсутствии претензий
1
0
260/50 000
0/50 000
Алексей Эктов
12 октября 2022, 06:01
Для того чтобы, оставить задаток у продавца нужно зафиксировать отказ покупателя от сделки.
Если в ПДКП не зафиксированы дополнительные условия возврата задатка, тогда ориентируйтесь на пункт в договоре о штрафных санкциях. Если вы затрудняетесь в понимании данных пунктов договора, рекомендую обраться за консультацией к юристу по недвижимости.
По вопросу оплаты коммунальных услуг, деньги подлежат возврату.
4
0
423/50 000
0/50 000
Наталья Коковихина
10 октября 2022, 19:32
Срок действия вашего ПДКП уже закончился.. Как юридический документ он утратил силу ваших договоренностей. За исключением нюанса, что покупатель оплатил за вас долг по ЖКХ. Продавайте другому покупателю и надо будет первому отдать его деньги за оплату ваших комм. услуг. Если по совести, то и задаток следовало бы вернуть, ведь мы же все люди и жизнь штука непредсказуемая.. Вы не разбогатеете на этот задаток...
2
0
414/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
10 октября 2022, 17:28
Расторгнуть предварительный договор можно двумя способами.
1. По договоренности сторон.
2. В судебном порядке.
4
0
120/50 000
0/50 000
ID: 96432598
Автор
10 октября 2022, 17:24
Вот мы и хотим продать просто другому покупателю,и вернуть то что оплатили за долг по жкх,просто как теперь расторгнуть предварительный договор купли продажи,через суд ?
0
0
169/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
10 октября 2022, 15:58
Вы можете продать квартиру другому покупателю без возврата задатка, конечно. С продажи сможете расплатиться с предыдущим покупателем за погашенные долги по ЖКХ.
8
0
160/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
10 октября 2022, 14:37
Здравствуйте, зависит от того, как составлено соглашение - в принципе, ему и стоит следовать согласно раздела об ответственности сторон. Как правило, при задатке, в случае невыхода на сделку по вине покупателя, задаток продавцом не возвращается. Платежи по к/у будет правильно вернуть.
8
0
285/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
10 октября 2022, 11:59
Добрый день. Если покупатель не может исполнить свои обязательства по оплате, то вопрос "как разорвать сделку купли продажи по вине покупателя" не корректен. Вина покупателя очевидна и если договор составлен грамотно задаток остается у продавца. Платежи вне суммы задатка подлежат возврату.
14
0
290/50 000
0/50 000
Арман Барекян
10 октября 2022, 11:45
Добрый день! Если правильно понял, то долг по ЖКХ оплачен согласно условиям ПДКП. Если покупатель не имеет возможности выйти на сделку в назначенное время, то у Вас нет обязанности возвращать что-либо, если стороны сознательно не нарушили логику таких договоров и не придумали иное, иными словами - отсебятину. Важно суметь доказать факт нарушения сроков покупателем - это делается посредством официальных писем, телеграмм и так далее.
10
0
436/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления