Раздел 4.1, в выписке ЕГРН, как убрать ограничения - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Посуточная загородная

Раздел 4.1, в выписке ЕГРН, как убрать ограничения

ID: 60168144

31 октября 2023

Московская область

10 054

Здравствуйте!

Продается дом с зем. участком + гараж и бассейн( стоят на кад. учете). На участке кроме дома, есть другие хоз. постройки, в т.ч. деревянная беседка.

Покупатель- ипотечник ВТБ. При проверке объектов выяснилось, что в выписке ЕГРН в разделе 4.1. появились следующие записи:

Кадастровый номер, 119 м2. Вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременение объекта недвижимости; Срок действия: не установлен. Содержание ограничение (обременение): Нежилое Строение.

Кадастровый номер, 89 м2. Вид ограничения (обременения): прочие ограничения прав и обременение объекта недвижимости; Срок действия: не установлен. Содержание ограничение (обременение): Жилой дом с нежилыми строениями

Заключение юриста: На сделку необходимо представить Актуальную выписку из ЕГРН без обременений, указанных в разделе 4.1 выписки из ЕГРН.

При чем, под эти ограничения внесена даже деревянная беседка не состоящая на кад. учете и идущая под снос.

Что обозначает эта запись и главное - как убрать записи из раздела? При звонке на гор. линию Росреестра предложили написать в тех.поддержку на исправление технической ошибки.

Авторы

Теги

ID: 60168144

загородная недвижимость ипотека Росреестр выписка из ЕГРН покупка недвижимости обременение

Могут подойти

20 968 242 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

18 154 500 ₽

студия, 40 м², этаж 24

Улица Милашенкова

19 мин.

ЖК "VERY (Вери)", Ботаническая улица, 29Ак3, Москва

19 295 594 ₽

студия, 25 м², этаж 10

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 826 430 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 9

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

15 200 000 ₽

2-комн.кв., 39 м², этаж 9

Ростокино

9 мин.

Ростокинская улица, 5К2, Москва

18 990 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 6

Водный стадион

20 мин.

ЖК "Головино", Нарвская улица, 1Ак4, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 7

Окружная

4 мин.

Гостиничная улица, 9В, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Яхромская

4 мин.

улица 800-летия Москвы, 16, Москва

16 000 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 11

Бабушкинская

14 мин.

Печорская улица, 3, Москва

4 975 000 ₽

апарт.-студия, 15 м², этаж 4

Фонвизинская

15 мин.

Малая Ботаническая улица, 10, Москва

8 комментариев

Александр Полев

1 ноября 2023, 06:31

Посетите грамотного специалиста, лучше агентство с документами и все будет хорошо.

82/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 60168144

Автор

1 ноября 2023, 06:43

Спасибо за успокаивающий ответ. Посещали и специалиста, и менеджер банка раньше такие записи не видел в ЕГРН. Я так понимаю, никто из специалистов на форуме с таким не сталкивался, т.к. ответы без советов с конкретными действиями

229/50 000

Елена Дегтярева

1 ноября 2023, 04:12

Добрый день!
Правильно ли я понимаю, что в выписке на земельный участок в качестве ограничения указано наличие объектов, которые физически не существует?

159/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 60168144

Автор

1 ноября 2023, 04:45

Здравствуйте! 1 объект указан существующий, но не стоящий на кад. учете, т.к это дерев.беседка размером 2*2 м. Другие 3 объекта из существующих и стоящих на учете, но указанная площадь не совпадает совсем ( т.к. были обмеры кад. инженером и есть техн. планы).

261/50 000

Елена Дегтярева

1 ноября 2023, 07:25

Аха, тогда всё понятно.
У них по существующему и стоящему на кадастровом учете произошло задвоение. По поводу беседки - откуда-то она выползла. Одно время присылали фотографии со спутников с требованиями поставить зафиксированные строения на кадастровый учет.
Значит, нужно посмотреть какие записи в егрн поставленного на учет дома. если у него тоже отметка, что право зарегистрировано на строение с другой площадью, значит сперва подать заявление на исправление технической ошибки по этому строению. Далее, желательно сделать межевой план участка в котором будет отсутствовать беседка как строение, потом подать заявление на исправление технической ошибки и взять новую выписку из ЕГРН уже исправленную.

716/50 000

ID: 60168144

Автор

1 ноября 2023, 08:23

Елена, мы тоже подумали, что похоже на задвоение кад. номеров. Спасибо Вам за рекомендации, так и поступим!
Удачи Вам, спокойных сделок и адекватных клиентов!

165/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

31 октября 2023, 15:05

Техническая ошибка, собственно, ничего, кроме технической ошибки, и не означает.

80/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 60168144

Автор

31 октября 2023, 15:11

Ирина Владимировна, благодарю за ответ!
К сожалению, консультанты на гор. линии не всегда компетентные встречаются (проверенный факт). Не факт, что это именно техн.ошибка. В связи с чем и создана эта тема.

210/50 000