Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
развод и ипотека в строящемся доме
Наталья Иванова
22 ноября 2022
Вся Россия
4 468
13

Добрый день. Предстоит раздел имущества. Квартира куплена в ипотеку. Доли не выделены, по умолчанию по 1/2. Сумму по долгу я могу погасить уже сейчас, но не вижу смысла, т.к. продать квартиру еще нельзя, а ежемесячные платежи маленькие. Т.к. мы уже в разводе, а у мужа нет денег погасить долг, то как сделать, задокументировать, что я ее погасила и при продаже квартиры я получу большую сумму? Но это самый хороший вариант. Я осталась с сыном, данная квартира покупалась для инвестиции и в ней всего 28м. Если муж откажется продавать ее. Что можно сделать дальше? Я вижу несколько вариантов, может кто еще чего подскажет?

1. Я выкупаю его долю, не факт, что он согласится.

2. Он выкупает мою долю (что тоже маловероятно).

3. Если он совсем ни на что не согласен, то попробовать через суд установить право пользованием квартирой за мной с сыном, т.к. она маленькая и для 2х, нам с сыном больше жить негде, а у него есть еще собственность. И если это получится, настаивать уже на продаже, т.к. его деньги фактически заморозятся в этой квартире.

Может еще какие варианты есть?

Автор
Теги
13
12 комментариев
22 ноября 2022, 10:05
Лучший совет
Добрый день. Как положено оформите раздел имущества и уже потом что-то платите. Как вариант, поговорите с бывшим мужем уже сейчас. Если он согласится возмездно уступить Вам право на квартиру, то можно вопрос перераспределения прав и обязанностей по квартире согласовать с банком.
Дальнейшая судьба квартиры в значительной степени зависит от воли бывшего мужа. Факт определения порядка пользования закрепит за Вами квартиру, но вместе с тем суд наверняка обяжет Вас что-то платить второму собственнику. Получится ситуация… вроде свое, но все равно кому-то что-то должен.
11
0
574/50 000
0/50 000
12 декабря 2022, 20:43
Производите раздел имущества, а после принудительно через решение суда выкупаете долю мужа как незначительную, которой невозможно пользоваться и выделить в натуре. Для более уверенного решения вопроса, подберите надёжного юриста по вопросам недвижимости с опытом судебной практики подобных дел.
0
0
294/50 000
0/50 000
27 ноября 2022, 19:29
Делите добровольно или через суд. Совместно нажитое пополам. И имущество и долги.
И заблуждаетесь, что "продать квартиру ещё нельзя"
0
0
138/50 000
0/50 000
Наталья Иванова
Автор
28 ноября 2022, 07:48
Спасибо. Разрешения от застройщика еще не т, что бы выставить на продажу.
0
0
73/50 000
26 ноября 2022, 20:17
Попробуйте договориться. Если не получится - не теряйте время, подавайте на раздел имущества. Как практика показывает, такие вопросы могут оставаться нерешенные годами.
0
0
168/50 000
0/50 000
22 ноября 2022, 10:33
У вас не так много вариантов: 1) договориться с мужем посредством третьего лица (если проблема во взаимоотношениях) 2) делить квартиру и кредит через суд и как вы сами предложили - определить через суд правила пользования квартирой и жить в ней.
5
0
245/50 000
0/50 000
Наталья Иванова
Автор
22 ноября 2022, 10:37
Спасибо.
0
0
8/50 000
22 ноября 2022, 10:14
Здравствуйте . Нет никакого смысла обсуждать возможные варианты без понимания позиции Вашего БМ и отношений между Вами. Если всё спокойно, ровно и конструктивно, то решение легко найдётся. Но по всей видимости это не так. А значит прежде всего нужно нормализовать отношения. Вполне возможно для этого придётся пойти на какие-то уступки. А самое главное - отказаться от позиции, что Вы во всём правы, а он во всём виноват.
7
0
421/50 000
0/50 000
Наталья Иванова
Автор
22 ноября 2022, 10:35
У меня нет позиции, что я во всем права, а он виноват. После разъезда мы еще пытались решать вопрос. Но через 2 месяца он нашел новую семью и перестал выходить на связь, трубки не берет, сообщения не читает. А вопрос остается открытым. Просто был уже прецедент с его родственниками, которые на протяжении многих лет не хотели решать аналогичные вопросы, так же, как и он.
0
0
371/50 000
22 ноября 2022, 11:41
Да, это крайне непростая ситуация, так как договариваться Вам по всей видимости приходится не с ним, а по сути с той, которая рядом с ним. А чтоб две женщины, чьи интересы прямо противоположны, о чём-то договорились.... Это что-то из разряда чудес. Буду рад ошибиться.
0
0
269/50 000
22 ноября 2022, 10:08
Добрый день. Так как Вы уже в разводе, для Вас имеет смысл нотариально удостоверить Соглашение о разделе общего имущества между бывшими супругами (при обоюдном согласии) либо разделить имущество в судебном порядке, зарегистрировать права на доли, а далее погасить ипотеку своей доли. В случае отказа бывшего мужа от дальнейшей совместной продажи или от выкупа/продажи доли останется решать вопрос, разумеется, только судебным путем либо путем сподвигания его к осознанию, что не в его интересах обладать имуществом, не приносящим ему дохода.
7
0
541/50 000
0/50 000
22 ноября 2022, 10:05
Если к моменту продажи не сможете определиться кто сколько получает от продажи, то размер долей придется определять в суде.
А вообще, если все по согласию и по договоренности, то и выделять доли на бумаге не потребуется.
Конструктивные советы лучше получать на консультации и непосредственно тогда, когда уже будет вами принято решение о продаже. Решение должно быть совместным. Без согласия мужа ничего сделать не сможете.
8
0
434/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления