Здравствуйте. Сделка была сторонами исполнена фактически или нет при жизни продавца? Была передана квартира покупателю во владение и пользование, был произведен расчет с продавцом, полностью или частично? Это только небольшая часть вопросов, которые нужно обсудить, чтобы хотя бы примерно понимать перспективы. Покупателю лучше заранее обратиться к судебному юристу и обсудить варианты защиты в случае суда. Возможно будет совет связаться с наследником и урегулировать все вопросы во внесудебном порядке. В любом случае, как написал Александр, вам не к риэлторам, вам к судебным юристам/адвокатам.

Добрый день! Регистрация перехода права после смерти не противоречит закону, если документы были поданы при жизни или в судебном порядке после смерти, т.к. по действующему законодательству договор купли-продажи вступает в силу с момента подписания, а не с даты перехода права. Аннулировать данную сделку возможно только по другим основаниям через суд (например, невыполнение обязательств по договору, по медицинским показателям, но это куда сложнее после смерти человека, а без эпикриза на бумаге практически невозможно).
У меня была история, когда ДКП был подписан по доверенности до смерти продавца, а на регистрацию перехода права пошли через суд по моей инициативе, в связи с тем, что после смерти доверителя доверенность прекращает своё действие, и так как доверяемый подписал договор до смерти продавца, то данный документ суд посчитал исполненным и принял решение о переходе права по нему, ибо все обязательства по договору были выполнены.

Подготовкой и подачей искового заявления должен заниматься компетентный юрист. Такие вопросы не решаются с помощью онлайн форума. Если хотите что-то получить... даже не думайте заниматься этим самостоятельно. Только от профессионализма юриста зависит исход дела. Суд не принимает решения по справедливости, суд принимает решения исходя из действий сторон процесса. Решение будет в пользу той стороны, которая сможет грамотно аргументировать свою позицию. Юрист изучит имеющиеся у вас документы, проанализирует ситуацию и сделает выводы о том, что и как писать в исковом заявлении. Например, из содержания договора следует, что оплата по нему производится посредством аккредитива после государственной регистрации права собственности покупателя. Юрист обратит внимание на неисполненность обязательства покупателя, а следовательно и на неисполненность договора. Или, в договоре будет отражено, что оплата произведена в день подписания договора посредством безналичного перевода с р/с покупателя на р/с продавца. Грамотный юрист запросит выписку по счету продавца для подтверждения факта взаиморасчетов. и т.д.

Вам уже ранее отвечали:
https://www.cian.ru/forum-rieltorov-registratsija-nedvizhimosti-posle-smerti-prodavtsa-338741/

Ничего не изменилось: вам нужно обратиться к профильному юристу

Здравствуйте. Ваш вопрос находится за рамками компетенции риэлторов. Его нужно адресовать юристу/адвокату, специализирующемуся на подобных спорах, и имеющему положительный опыт представления в суде, ибо с высокой вероятностью суда избежать не получится.