Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Риски при покупке квартиру в собственности менее года
Елена
31 октября 2023
Москва
4 361
19

Здравствуйте! Хочу приобрести квартиру,которая в собственности продавца 8 месяцев.Полная сумма в договоре,продавец платит налог.Квартира приобреталась у собственника,который получил наследство по завещанию от отца.Наследству 8 лет.Скажите пожалуйста стоит ли вообще связываться с таким вариантом?Спасибо.

Авторы
Теги
19
Могут подойти
19 комментариев
31 октября 2023, 15:57
Лучший совет
Здравствуйте. Да, такой вариант рассматривать можно. Естественно необходимо делать полноценную проверку, попытаться проанализировать скрытые мотивы продажи. Поскольку с момента предыдущей сделки прошло всего 8 месяцев проверять необходимо как предыдущего собственника, так и текущего. Обратите внимание, проверку необходимо делать полноценную... не правовую экспертизу, которую предлагают банки и прочие сервисы.
12
0
412/50 000
0/50 000
Екатерина
2 ноября 2023, 17:44
Насчёт соседей ещё разузнайте на всякий случай - нет ли там каких-то очень проблемных товарищей, которые делают проживание в квартире невыносимым.
3
0
146/50 000
0/50 000
ID: 93269623
1 ноября 2023, 12:21
Если квартира побольше приобретается одновременно с продажей, продавец говорит правду на99%. Если нет, то стоит призадуматься.
3
0
126/50 000
0/50 000
Елена
Автор
1 ноября 2023, 19:20
Большое спасибо за ответ!
0
0
25/50 000
1 ноября 2023, 08:14
Здравствуйте. Как уже ответили коллеги выше. Вариант вполне рабочий при условии полноценной проверки. Причина такой скорой продажи может быть абсолютно разной и обоснованной. Полная стоимость в договоре является плюсом. Расчеты производить обязательно через аккредитив.
1
0
269/50 000
0/50 000
Елена
Автор
1 ноября 2023, 19:20
Большое спасибо!
0
0
16/50 000
1 ноября 2023, 06:26
Можно покупать но при качественной проверке недвижимости и собственников, включая историю (ранний пер. права). Безусловно владение 8 месяцев всех напрягает, почему продают, хорошо, если просто соседи шумные и избавляются от такого жилья, а квартира и правообладатели все хорошо.
1
0
279/50 000
0/50 000
Елена
Автор
1 ноября 2023, 19:19
Большое спасибо!
0
0
16/50 000
1 ноября 2023, 04:21
Елена, добрый день!
Раньше короткий срок владения является определенным маркером, который подчеркивал, что в предыдущей сделке могли быть сложности и промежуточным переходом права собственности что-то попытались скрыть.
Однако в последние годы, причина все чаще встречается безобидная: купили без ремонта, сделали ремонт - продали дороже. Поэтому, на ситуацию нужно смотреть комплексно. Проверять не только текущего продавца, но и предыдущую сделку, а при условии, что там было свежее наследство - еще и предпредыдущих собственников. Это увеличит расходы на проверку и сроки её проведения. С другой стороны - если это квартира Вашей мечты, то оно того стоит)
5
0
670/50 000
0/50 000
Елена
Автор
1 ноября 2023, 19:17
Благодарю вас за развернутый ответ!
0
0
35/50 000
не риэлтор
31 октября 2023, 16:24
"Скажите пожалуйста стоит ли вообще связываться с таким вариантом?" - самостоятельно - нет. если рядом есть специалист, который сможет оценить предоставленные продавцом документы и рассказанную им историю, найти в них нестыковки или отсутствие оных, и на этом основании высказать свой вердикт по данному варианту - тогда имеет смысл.
в такого рода вариантах просто выше шансы налететь, не имея соответствующего опыта и знаний. но они не обязательно являются заведомо сомнительными и мутными. надо смотреть, говорить, изучать, проверять.
8
0
541/50 000
0/50 000
Елена
Автор
31 октября 2023, 16:37
Благодарю вас за ответ!
0
0
23/50 000
Елена
Автор
31 октября 2023, 16:07
Большое спасибо за ответ!
0
0
25/50 000
0/50 000
31 октября 2023, 15:22
Добрый день!

Да, вполне рабочий вариант. Как минимум, отказываться сразу - не нужно. Изучайте ситуацию, проводите проверку. И только по результатам будете принимать решение.
10
0
184/50 000
0/50 000
Елена
Автор
31 октября 2023, 15:37
Благодарю вас!
0
0
14/50 000
Риски выявлять и либо устранять их, либо, в случае их неустранимости, отказываться от покупки придется в отношении любой квартиры.
А в приведенном случае начинать надо с выяснения истинной причины такой скорой продажи после покупки у предыдущего продавца.
11
0
261/50 000
0/50 000
Елена
Автор
31 октября 2023, 15:04
Большое спасибо за ответ,по словам собственника хотят купить квартиру больше.
0
0
77/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления