Добрый день. Не приходилось такой факт проверять. Документ 100% должен быть в архиве, но выдадут ли его текущему правообладателю... не знаю. Что касается других способов получения этого документа... опять же, вот именно по опеке сказать наверняка не могу, а что касается других документов, то это точно можно сделать. Вообще при желании, наличии нужных контактов и готовности платить можно сделать многое.
Очень маловероятно, что опеку "обошли". Чисто теоретически можно представить, что гос. регистратор закрыл на это глаза (они такое могли да и наверно могут делать за денежку), но практически... даже не знаю, это серьезное правонарушение.

Отсутствие пункта о наличии распоряжения опеки еще не означает, что люди не получили это распоряжение. Если не удастся найти указанное разрешение опеки, то ищите косвенные доказательства соблюдения интересов ребенка - покупка равноценной или лучше жилплощади, отсутствие судебных исков в отношении квартиры.

Метры. Обязательный нотариат при отчуждении имущества несовершеннолетних, ввели в 2016 году. В 2013 году было достаточно простой письменной формы договора.

Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Сделка с недвижимым имуществом, совершенная от имени малолетних их родителями, усыновителями или опекунами, если она явно противоречит интересам малолетних, является ничтожной.

Сделка, направленная на отчуждение имущества несовершеннолетнего без предварительного согласия органа опеки, является оспоримой. Поэтому очень странно что вам предоставили не нотариальный ДКП, я бы вообще усомнилась в документах основаниях

а я бы обратилась в опеку, все дела открываются распоряжением и закрываются куплей продажей второго обьекта. подошла бы к руководителю опеки, попросила помощи, написала заявление, с одной стороны это защита прав ребенка. Даже если он вырос, у опеки есть горячие номера. в 13 году разное бывало . Надо проверять)) Тогда можно было занести денежку , ускорив регистрацию))))))

Уже был дан самый простой и правильный совет, легко выполнимый: попросить продавца- папу предоставить документы по приобретенному обьекту, согласно постановлению опеки

Здравствуйте. Если такую задачу поставить, то решить можно, но я бы не стал. Регистратор в УФРС не враг себе, и под статью сам себя подводить не будет (а это статья). Регистрировать отчуждение детских долей без разрешения опеки - нонсенс. За 17 лет работы я о таком никогда не слышал. Поработайте в направлении других проверок.

В дкп запросто могли не указать пункт, что продажа происходит согласно постановлению ООиП (+реквизиты документа), но само постановление было наверняка! И т.к. продавец подтверждает, что на имя н/л приобретали другое имущество, то уточните какое именно. Обратите внимание на даты регистрации объектов, даты должны быть если не одинаковыми, то очень близкими....
Само постановление из архива ООиП вряд-ли Вы достанете. По прошествии 12 лет документ не предоставят ни родителям, ни выросшему ребенку, ни тем более Вам- третьему лицу.

Да, это действительно может быть "миной замедленного действия", так как в 2013 году продажа доли несовершеннолетнего ребенка без согласия органа опеки и попечительства (ООП) была незаконной.

Как проверить, было ли согласие опеки?
1. Запрос в Росреестр.
- запросить полную копию дела правоустанавливающих документов (если опека давала разрешение, оно могло быть приложено к пакету при регистрации).
2. Запрос в органы опеки
- Обратиться в местный отдел опеки и попечительства (по месту регистрации детей на момент сделки) с запросом о наличии разрешения.
- Если опека давала согласие, оно должно было быть оформлено в виде постановления или распоряжения, и его копия может храниться в архиве.

Если отец получил все деньги на свой счет, это подозрительно– возможно, опека не давала разрешения или оно было оформлено с нарушениями.

Риски для вас как покупателя
-Если согласия опеки не было, сделка 2013 года может быть оспорена (даже через 10+ лет).
- Ребенок (теперь уже совершеннолетний) или его представители могут потребовать признать сделку недействительной и вернуть долю.
- Если нынешний продавец уверяет, что потом купили другую недвижимость, нужно проверить это документально (договор купли-продажи, выписки).
Полагаться лишь на то, что реестр бы не зарегистрировал без согласия ООП, я бы не стала. Тем более в дкп об этом не упоминания, что тоже странно.

Росреестр (УФРС) бы не зарегистрировал сделку без согласия опеки- 100%
то что согласие опеки не указано в дкп это нормально: в те времена, договоры были проще и менее нагруженные