Список документов на показе квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Список документов на показе квартиры

Андрей

5 июля 2022

Москва

1 945

Уважаемые эксперты!

Подскажите пож-ста, как выглядит список документов, которые можно(нужно) запрашивать у продавца квартиры при первом-втором показе? Так чтобы это выглядело адекватно, а не прихотью покупателя.

Автор

Теги

Андрей

документы покупка квартиры

Могут подойти

21 390 580 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

28 305 732 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 2

Верхние Лихоборы

14 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к1, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

27 338 480 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 8

Красные ворота

10 мин.

Старая Басманная улица, 9к2, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 2

Преображенская площадь

15 мин.

улица Богородский Вал, 6К1, Москва

27 800 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 2

Красные ворота

3 мин.

Большой Козловский переулок, 11С2, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

8 комментариев

Антонина Каткова

5 июля 2022, 05:07

Лучший совет

При просмотре квартиры бессмысленно что-то запрашивать. Имеет смысл запрашивать документы тогда, когда идёт речь о внесение задатка/аванса.
Также имеет смысл узнавать про правоустанавливающие документы и условия по сделке на начальном этапе, при прозвоне квартиры, потому что вам изначально могут подойти не все квартиры, которые выставлены в рекламу (например, занижение в дкп, продажа из-под залога и тд). Это сэкономит ваше время и время продавца.

457/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алина Арифуллина

5 июля 2022, 21:03

У продавца на руках должны быть документ, подтверждающий личность, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимость, это основное. Оставшиеся документы запрашиваются дополнительно.

Продавец вправе не показывать документы, пока покупателем не внесен аванс/задаток.

296/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 1603210

5 июля 2022, 17:29

Как выглядит список)))Выглядит как список))Уже на авансе выложили - именно выложили, так как пакет документов на продаваемую квартиру был увесистый и квартира с богатой, но хорошей и понятной историей.Покупатель- он же самсебериэлтор - смотрел, краснел,бледнел, волновался(правильно делал, кто б не волновался при покупке).Итог - я подумаю - и пришел на повторный аванс уже с агентом.

384/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

5 июля 2022, 14:45

Здравствуйте. Такой запрос не будет выглядеть адекватно, и вот почему:
1. Представьте себе, что каждый собственник, показывающий Вам квартиру, требует у Вас предъявить паспорт и выписку со счёта о наличии у Вас необходимых денежных средств для покупки. Каждый продавец! А не тот, у которого Вы будете в итоге покупать, а каждый.
2. Вы смотрите допустим 3-4 квартиры в день. После того, как Вы посмотрите документы на четвёртую квартиру, Вы уже забудете, какие документы были в первой. Информация перемешается и Ваше сознание не сможет всё это полноценно обработать.

Игры в риэлтора очень часто обходятся сильно дороже, чем комиссия риэлтора, ибо гонорар адвоката в случае возникновения проблем, измеряется совсем другими деньгами.

751/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Артем Селивановский

5 июля 2022, 08:55

Здравствуйте, от того что Вы визуально придете и увидите документы, не будет никому ни холодно, ни жарко. А, честно говоря, понимая, что Вы не знаете какие документы запрашивать, Вам вполне могут вообще что-то другое показать. В общем, на безопасность сделки для Вас это вообще никакой роли не играет.

Лучше наймите себе грамотного специалиста, который будет запрашивать документы те, которые ему действительно нужны для безопасности Вашей сделки, не думая как это воспримет продавец - адекватно или прихотью.

520/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

5 июля 2022, 07:41

Добрый день. При первом показе никакие документы не смотрятся, а при необходимости уточняется (устно) информация, которая была получена при организации просмотра. А вот далее, при наличии конкретного интереса и готовности переходить к этапу "подготовка сделки" необходимо запросить устанавливающие, подтверждающие право и удостоверяющие личность (для ознакомления в момент заключения договора аванса / задатка / преддоговора). И уже в момент фиксации предварительных договоренностей запросить то, что потребуется исходя из их содержания и особенностей Вашей сделки.

566/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

5 июля 2022, 05:55

по сложившейся традиции, из которой бывают исключения, причем во все стороны, в московском регионе документы (оригиналы) предоставляются продавцом на заключении договора аванса. некоторые продавцы могут, в качестве жеста доброй воли, продемонстрировать такие документы (или их ксерокопии, или сканы) уже на показе. некоторые откажутся, и тоже будут в полном праве.
см. ответ татьяны скулкиной - между просмотром и принятием решения о том, что вы готовы всерьез покупать именно эту квартиру, имеет смысл самостоятельно пробить данные по ней.
а требовать документы при первом же показе - это, знаете, как девушке требовать у мужчины паспорт на первом свидании )) то есть их могут и предоставить, конечно. но могут и отказать. учитывая, какой процент туристов ходит по показам, каждому демонстрировать документы...

821/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Татьяна Скулкина

5 июля 2022, 04:38

Здравствуйте. При просмотре квартиры вообще ничего не нужно запрашивать, просто запомните номер квартиры. Т.к. квартиру зачастую показывает представитель, а иногда вообще квартиранты... что можно у них спросить? - ничего! все проверки делаем самостоятельно.
Закажите выписку или проверьте сведения ЕГРН, многое станет понятным. А дальше, дело техники.......

362/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях