Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Срок владения квартирой, купленной по переуступке и налог при ее продаже
Алексей
18 декабря 2023
Вся Россия
9 033
10

Здравствуйте!

Скажите, если квартира (строящаяся) была куплена по переуступке, то с какого момента нужно отсчитывать 5 лет для ее продажи без налога? С момента государственной регистрации договора уступки? Или с момента оформления квартиры в собственность?

Спасибо.



Авторы
Теги
10
Алексей
продажа квартирыналогсрок владенияпереуступка
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
20 968 242 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
студия, 25 м², этаж 10
19 295 594 ₽
студия, 25 м², этаж 10
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
22 128 728 ₽
1-комн.кв., 26 м², этаж 8
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Летниковская улица, 11к1, Москва
апарт.-студия, 36 м², этаж 2
23 489 999 ₽
апарт.-студия, 36 м², этаж 2
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
17 000 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 3
Марксистская
8 мин.
улица Александра Солженицына, 24, Москва
студия, 22 м², этаж 2
11 900 000 ₽
студия, 22 м², этаж 2
Цветной бульвар
1 мин.
Цветной бульвар, 21С1, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
26 000 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 6
Фрунзенская
11 мин.
3-я Фрунзенская улица, 15, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 9
99 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 9
Баррикадная
10 мин.
Вспольный переулок, 16С2, Москва
студия, 30 м², этаж 9
55 000 ₽/мес.
студия, 30 м², этаж 9
Площадь Ильича
12 мин.
ЖК "Золоторожский", улица Золоторожский Вал, 8, Москва
2-комн.кв., 53 м², этаж 2
31 990 000 ₽
2-комн.кв., 53 м², этаж 2
Парк Культуры
6 мин.
переулок Померанцев, 10-12, Москва
8 комментариев
Даниил Пятецкий
18 декабря 2023, 21:42
Лучший совет
Здравствуйте. В данном случае срок владения исчисляется с даты оплаты договора уступки. Алексей, почему 5? Если квартира единственная, то срок владения для полного освобождения дохода от налога составляет 3 года. Не всегда 5.
14
0
225/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
20 декабря 2023, 06:04
У продавца или у банка, где был открыт аккредитив. Но во втором случае дата будет примерной, поскольку посчитать ее можно добавив 3-5 дней к дате исходящего платежа. Это максимальное количество дней, которое деньги могут идти между разными банками.
5
0
249/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
19 декабря 2023, 22:14
Даниил, спасибо!
А где эту "Дату фактического поступления денег на счет продавца" можно узнать?
0
0
100/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
19 декабря 2023, 21:25
А это надо смотреть договор уступки. Если договор делал компетентный специалист, то в нем будет указана информация относительно даты оплаты договора, точнее, что именно считать за эту дату. Тут может быть несколько вариаций.
1. Дату внесения денег на аккредитив;
2. Дата платежа по аккредитиву (раскрытие);
3. Дату фактического поступления денег на счет продавца.
Ориентируйтесь на "3" и точно не промахнетесь ;)
5
0
435/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
19 декабря 2023, 20:06
Спасибо большое всем Специалистам, ответившим на вопрос!
Появились новые вопросы)))

Оплата происходила через аккредитив.
Есть дата открытия аккредитива. Есть дата регистрации договора уступки.
А как узнать эту самую дату полной оплаты по договору уступки? И что таковой является? Дата раскрытия аккредитива? Как её теперь узнать через 5 лет?

Спасибо!
0
0
387/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
19 декабря 2023, 06:52
Срок владения: с даты полной оплаты по договору уступки. По истечении 5 лет не облагается налогом при продаже. Исключение: единственное жилье (по истечении 3 лет).
7
0
163/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
18 декабря 2023, 22:29
Согласно абз. 4 п. 2. ст. 217.1 НК РФ "В случае продажи жилого помещения, приобретенного налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования".

Если на момент продажи квартира будет являться единственным жильем, минимальный предельный срок владения будет равен 3 года.
12
0
492/50 000
0/50 000
Арман Барекян
18 декабря 2023, 21:35
Алексей, с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
На всякий случай, если единственное жильё, то три года, а не пять. С уважением, Арман!
12
0
195/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый вечер, такая ситуацияПокупали квартиру у человека вроде все прозрачно, но он покупал у человека который жена сделала ему доверенность на продажу и там был задействован мат капитал но это не было указано в доверенности, человек не проверил и мы тоже не знали про эту ситуацию, через 5 лет женщина подает в суд на то что муж продал квартиру и якобы он ей не дал деньги и она не знала что продалась квартира столько времени, требует отмены всех сделок и возвращение ей квартиру , КАК БЫТЬ В ЭТОЙ СИТУАЦИИ, СПАСИБО
38
14
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления