Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
стоимость доли при сделке с нерезидентом
Ирина
29 октября 2022
Санкт-Петербург
1 615
7

Здравствуйте, уважаемые специалисты!

Прошу помочь советом в следующей ситуации. Нерезидент (недружественная страна) намерен продать долю в квартире резиденту. Санкт-Петербург, сособственники, двоюродные родственники, наследство 2016 г., доля- 5 кв.м, действуют через доверенных лиц, полное взаимопонимание.

Подавали заявление в Минфин с просьбой дарения, получили ответ о возможности дарения только между близкими родственниками. Готовим сделку купли-продажи через счет "С", проблема в стоимости доли. Договорились на 100 тыс. руб. при кадастровой стоимости 500 тыс. руб. Нотариус отказывается проводить сделку , говорит, что регистрацию не пропустят, посчитают сделку ничтожной.

Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в нашем случае можно ли подготовить дополнительные документы договоренности по цене, чтобы сделку зарегистрировали?


Могут подойти
9 комментариев
29 октября 2022, 10:35
Лучший совет
Добрый день. Да, Росреестр при значительной разнице между ценой рыночной (в понимании Росреестра) и договорной при таких ситуациях делает приостановки. Что делать: продавать по цене приближенной к кадастровой или попробовать обратиться к другому нотариусу.
10
0
256/50 000
0/50 000
31 октября 2022, 15:44
Надежда, прочитайте хронологию ответов, какое приращение доли?
0
0
62/50 000
0/50 000
Надежда Кочергина
31 октября 2022, 10:07
Нет у него налогов при приращении доли
0
0
38/50 000
0/50 000
31 октября 2022, 07:27
Близкий родственник дальше продаст без счёта "С", но тоже с налогом, если продаст ранее трёх лет.
1
0
97/50 000
0/50 000
31 октября 2022, 06:39
Ирина, добрый день!

Вижу так, если есть возможность перекинуть на близкого родственника-резидента дарением (не облагается налогом). Дальше продаем без C-счёта.
0
0
170/50 000
0/50 000
Ирина
Автор
29 октября 2022, 16:12
Спасибо, Арман.
0
0
15/50 000
0/50 000
29 октября 2022, 13:47
Ирина, дарение проходит, но будет налог для одаряемого (13% с КС за полученный доход в натуральном виде). Если по купле-продаже, то минимальный срок истёк, для сторон налога не будет вообще, но продажа возможна только через счёт "С". Стоимость продажи может быть ниже КС, но желательно не намного, чтобы не вызвать подозрение, ориентируйтесь на 20-30%, мах. 40-50
10
0
364/50 000
0/50 000
29 октября 2022, 10:38
Когда вы писали в Минфин?

26 сентября подкомиссия Правительственной комиссии приняла решение разрешить резидентам-физическим лицам осуществление (исполнение) безвозмездных сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, отчуждаемое иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, и (или) лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, запрет на осуществление (исполнение) которых установлен абзацем третьим подпункта «а» пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от 01.03.2022 № 81 ( Выписка из протокола заседания подкомиссии Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации от 26 сентября 2022 года № 90/1)

Если решите делать через куплю-продажу и счёт С, то стоимость доли должна быть не ниже кадастровой- такая негласная позиция Росреестра
10
0
1 006/50 000
0/50 000
29 октября 2022, 10:34
Когда вы писали заявление в Минфин?
26 сентября Правительственная комиссия приняла решение разрешить валютным резидентам РФ - физ.лицам осуществление (исполнение) безвозмездных сделок, влекущих за собой возникновение права соб-ти на недвижимое имущество, отчуждаемое иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, и (или) лицами, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц.
Ниже ссылка на протокол
https://minfin.gov.ru/ru/permission/79-81?id_57=300458-vypiska_iz_protokola_zasedaniya_podkomissii_pravitelstvennoi_komissii_po_kontrolyu_za_osushchestvleniem_inostrannykh_investitsii_v_rossiiskoi_federatsii_ot_26_sentyabrya_2022_goda__901
19:53
0
0
794/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления