Стоимость квартиры - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Стоимость квартиры

ID: 118482987

30 июня 2024

Москва

3 831

Подскажите во сколько можно оценить квартиру в ЖК Скайфорт (1й нагатинский проезд 11к3). Квартира на высоком этаже, с хорошим видом, 110 метров.

На сколько влияет на цену уровень ремонта?

На сколько ликвиден данный жк, пользуется ли он спросом?

Автор

Теги

ID: 118482987

цены на жилье ЖК покупка

Могут подойти

21 284 840 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

26 813 376 ₽

1-комн.кв., 53 м², этаж 2

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, Москва

20 192 324 ₽

студия, 33 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

ЖК "СОЮЗ", к2, Союз ЖК, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

27 500 000 ₽

3-комн.кв., 70 м², этаж 7

Белорусская

14 мин.

улица Правды, 5, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 3

Щукинская

13 мин.

Авиационная улица, 74К4, Москва

14 300 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Моссельмаш

15 мин.

Флотская улица, 23, Москва

11 400 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Динамо

10 мин.

улица Новая Башиловка, 10, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 92 м², этаж 4

Войковская

11 мин.

2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва

4 комментария

Александр Воронич

30 июня 2024, 19:25

Лучший совет

Здравствуйте. На стоимость квартиры оказывают влияние множество факторов. И этих факторов тем больше, чем дороже объект недвижимости, а следовательно выше уровень претензионности покупателя. Количество метров - не определяющий показатель. Так же важно распределение этих метров по помещениям, то есть их КПД. Ремонт влияет на стоимость, но в основном при продаже не окупается. Не менее важной составляющей цены является юридическая часть квартиры. Квартира со свежим наследством по завещанию на лицо, не явлющееся родственником или членом семьи, будет стоить дешевле, чем та же квартира от первого владельца при длительном сроке владения. Нет ликвидных или неликвидных квартир. Всегда работает соотношение цены и качества. Если оно соответствует рыночным реалиям - квартира долго на рынке не задержится.

803/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Максим Мячин

1 июля 2024, 10:27

Вопрос оценки сложный вопрос, в общем поверхностно соглашусь со сказанным выше. Но в вашем случае, вопрос оценки стоит на первом месте! Так как аналогов может быть мало, владельцы хотят реализовать свои инвест идеи, приобретали аналоги люди на разных этапах строительства и с разными финансовыми инструментами, по этому их оценка для них приемлема, а для вас может и нет и наоборот, ремонт по стоимости различается в разы, внешне выглядит примерно одинаково но материалы и технологии разные, по этому и оценка может отличаться сильно. По этому правильно оценить посмотрев соседние объекты сложно, «вилка» может быть большая, а от этого и ваши ожидания могут быть разные. Обращайтесь к профессионалам рынка, ваш объект это не рядовая квартира, это привлекательный актив и оценка и работа требует, профессионального подхода. Я не раз был в вашем комплексе, мои коллеги продавали объекты в этом жк, мы сможем реализовать потенциал вашего объекта.

946/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

1 июля 2024, 06:09

"Подскажите во сколько можно оценить квартиру" - без деталей (основание права собственности, юридическая история квартиры, наличие или отсутствие ремонта и т.д) вилка может быть в несколько миллионов. поэтому сказать что-то предметно довольно трудно. если хорошие документы (один собственник, покупал у застройщика, больше 3 лет) и нет ремонта - думается, порядка 30 млн;
"На сколько влияет на цену уровень ремонта?" - разумеется, влияет. но, как вам уже совершенно правильно ответили специалисты выше, при продаже ремонт не окупится, это факт. плюс ко всему, рынок сейчас падает (закончилась льготная семейная ипотека, поднялись ставки по обычной), материалы и работа дорожают с каждым днем, ситуация в экономике нестабильна - вполне может быть, что начнете вы ремонт в одних финансовых реалиях, а закончите его в других. поэтому, конечно, ремонт учитывается в цене, но практически никогда не окупается. очень сильно должно повезти, чтобы выйти в ноль на нем. ремонт скорее повлияет на скорость продажи, квартира с ремонтом по понятным причинам уйдет быстрее, чем без него;
"На сколько ликвиден данный жк, пользуется ли он спросом?" - ну так... средне. место (по московским меркам) весьма средненькое. традиционно там проживал не лучший контингент. а сейчас там еще и пик рядом понатыкал своих человейников из г и палок. зелени мало. плюс, когда снесут ювелирный завод, на его месте тоже вряд ли будет сделан парк или что-то полезное. вид - это хорошо, но если на север, на реку и в сторону центра. а на юг или на восток, любоваться на каширский двор, блохинвальд или пиковское гетто - так себе зрелище, честно говоря...
если у вас продажа не горит, то ставьте цену чуть ниже соседей, и следите за реакцией рынка. будьте готовы к серьезному дисконту - рынок сейчас не в самом лучшем состоянии, увы.

"Подскажите во сколько можно оценить квартиру" - без деталей (основание права собственности, юридическая история квартиры, наличие или отсутствие ремонта и т.д) вилка может быть в несколько миллионов. поэтому сказать что-то предметно довольно трудно. если хорошие документы (один собственник, покупал у застройщика, больше 3 лет) и нет ремонта - думается, порядка 30 млн; "На сколько влияет на цену уровень ремонта?" - разумеется, влияет. но, как вам уже совершенно правильно ответили специалисты выше, при продаже ремонт не окупится, это факт. плюс ко всему, рынок сейчас падает (закончилась льготная семейная ипотека, поднялись ставки по обычной), материалы и работа дорожают с каждым днем, ситуация в экономике нестабильна - вполне может быть, что начнете вы ремонт в одних финансовых реалиях, а закончите его в других. поэтому, конечно, ремонт учитывается в цене, но практически никогда не окупается. очень сильно должно повезти, чтобы выйти в ноль на нем. ремонт скорее повлияет на скорость продажи, квартира с ремонтом по понятным причинам уйдет быстрее, чем без него; "На сколько ликвиден данный жк, пользуется ли он спросом?" - ну так... средне. место (по московским меркам) весьма средненькое. традиционно там проживал не лучший контингент. а сейчас там еще и пик рядом понатыкал своих человейников из г и палок. зелени мало. плюс, когда снесут ювелирный завод, на его месте тоже вряд ли будет сделан парк или что-то полезное. вид - это хорошо, но если на север, на реку и в сторону центра. а на юг или на восток, любоваться на каширский двор, блохинвальд или пиковское гетто - так себе зрелище, честно говоря... если у вас продажа не горит, то ставьте цену чуть ниже соседей, и следите за реакцией рынка. будьте готовы к серьезному дисконту - рынок сейчас не в самом лучшем состоянии, увы.

1 814/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

30 июня 2024, 19:42

Просто оценить? Это вы и сами сможете. Посмотрите что продают вокруг примерно с теми же параметрами. А вот дальше и начнется самое интересное.
1. Вам придется бороться с внутренней "жабой" которая будет просить поставить цену повыше (у меня же не квартира, а сказка). Не поддавайтесь. Постарайтесь посмотреть на квартиру глазами покупателя.
2. Ремонт продать нельзя - это аксиома ( в том смысле что покупателю глубоко наплевать сколько он стОил для вас.). Он просто смотрит наиболее понравившееся и попадающее в его бюджет и ожидания
3. Рынок сейчас сложный. Денег у людей не много. Но при правильной рекламе и цене продается все.
ЖК достаточно неплохой (хотя по нынешнем меркам и выглядит простовато).
К сожалению не видя квартиру сложно что то более подробно советовать.
Традиционный совет - лучше найдите себе нормального риелтера и пусть работает. Он знает ответ на ваш вопрос и на кучу вопросов которые вы еще даже для себя не сформулировали. Но если хочется самостоятельно поиграть в эти игры - добро пожаловать. Это достаточно увлекательный опыт. И если кто то скажет что самому продать нельзя- не верьте. Можно. Просто результат может быть и не наилучшим (но вы об этом в любом случае не узнаете). ИМХО

Просто оценить? Это вы и сами сможете. Посмотрите что продают вокруг примерно с теми же параметрами. А вот дальше и начнется самое интересное. 1. Вам придется бороться с внутренней "жабой" которая будет просить поставить цену повыше (у меня же не квартира, а сказка). Не поддавайтесь. Постарайтесь посмотреть на квартиру глазами покупателя. 2. Ремонт продать нельзя - это аксиома ( в том смысле что покупателю глубоко наплевать сколько он стОил для вас.). Он просто смотрит наиболее понравившееся и попадающее в его бюджет и ожидания 3. Рынок сейчас сложный. Денег у людей не много. Но при правильной рекламе и цене продается все. ЖК достаточно неплохой (хотя по нынешнем меркам и выглядит простовато). К сожалению не видя квартиру сложно что то более подробно советовать. Традиционный совет - лучше найдите себе нормального риелтера и пусть работает. Он знает ответ на ваш вопрос и на кучу вопросов которые вы еще даже для себя не сформулировали. Но если хочется самостоятельно поиграть в эти игры - добро пожаловать. Это достаточно увлекательный опыт. И если кто то скажет что самому продать нельзя- не верьте. Можно. Просто результат может быть и не наилучшим (но вы об этом в любом случае не узнаете). ИМХО

1 244/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях