Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Сумма в ДКП при продаже квартиры по долям
Алексей Мячин
23 ноября 2022
Москва
1 800
8

Добрый день, являюсь покупателем квартиры, в которой два собственника отец и дочь, они в плохих отношениях. У дочери 1/3, у отца 2/3. Они хотят прописать в ДКП суммы не в соответствии с их долями, а по их совместной договоренности. Опасно ли это для меня, как для добросовестного покупателя? Не заявит ли кто-нибудь из них, что их обсчитали? (Рассматриваю худший случай)

Автор
Теги
8
Алексей Мячин
Могут подойти
8 комментариев
23 ноября 2022, 11:35
Лучший совет
это их право, по соглашению распределить деньги между собой.
на вашу добросовестность это никак не влияет, но влияет форма расчётов.
ваша задача, чтобы в дкп всё было максимально подробно расписано по суммам, форме расчётов и подтверждению оплаты
14
0
257/50 000
0/50 000
23 ноября 2022, 11:40
подписывая дкп, они соглашаются с суммами, которые им положены по договору.
если у вас прозрачные расчёты, рисков не вижу в этой части
0
0
139/50 000
25 ноября 2022, 17:25
В данном случае рекомендуется прописать в договоре купли-продажи фразу о том, что стороны согласны с таким распределением сумм.
0
0
127/50 000
0/50 000
Алексей Мячин
Автор
23 ноября 2022, 12:39
Спасибо огромное всем откликнувшимся.
1
0
37/50 000
0/50 000
23 ноября 2022, 12:16
Здравствуйте. Ниже официальная позиция ФНС по данному вопросу:

"Доходы от продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, распределяются между собственниками по их усмотрению.

Доход от продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности, не обязательно распределяется между физлицами-владельцами в соответствии с размерами их долей в праве собственности. Общий доход можно разделить в любой пропорции по соглашению сторон и заплатить налог на доходы физических лиц в соответствии с причитающейся частью дохода.

В статье 246 ГК РФ сказано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников. При этом граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 и ст. 421 ГК РФ).

Физические лица вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности и учитывать соответствующие суммы дохода при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц.

Порядок распределения доходов можно определить договоре купли-продажи квартиры. Но если этого сделано не было, то порядок распределения дохода можно прописать и в дополнительном соглашении о распределении дохода."
11
0
1 439/50 000
0/50 000
23 ноября 2022, 12:04
Здравствуйте, Алексей, рисков в данном вопросе нет - можно владеть 1/100, но по соглашению со сторонами получить, к примеру, 50% от общей суммы. Тем более заключаете нотариально, им нотариус в этой части все подробно объяснит и переспросит о понимании.

Расчеты в договоре стоит отразить максимально подробно, расчет производить безналичный через аккредитивы. И чтобы каждый получил свою долю на свой расчетный счет.
10
0
426/50 000
0/50 000
23 ноября 2022, 12:03
Добрый день. Не опасно, если стоимость каждой доли будет максимально приближенна к рыночной. Вот если будет значительный перекос в сторону занижения, то в таком случае возможны последствия.
12
0
189/50 000
0/50 000
23 ноября 2022, 11:56
Продавцы вправе определить любой порядок распределения между ними доходов от продажи квартиры, находящейся в их общей долевой собственности, независимо от размера их долей в праве собственности. Доход от продажи квартиры можно разделить в любой пропорции по соглашению сторон. Попросите нотариуса учесть это условие в договоре. Проводите расчеты согласно договору: каждый продавец должен получить причитающуюся ему сумму безналом на свой расчетный счет.
12
0
453/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления