Требование подписания акта вместе с ДКП, у кого какие практики? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Требование подписания акта вместе с ДКП, у кого какие практики?

Денис Феофанов

Частный маклер

18 июня

Вся Россия

646

Вопрос по поводу акта приемки передачи.

У нас будет сделка в Московской области, покупатель с ипотекой, банк может затребовать подписать акты вместе с ДКП(было так в прошлый раз). Но у нас пост оплата через Домклик, соответственно пункт в дкп что подписание акта в течении 5 дней с момента регистрации в Росреестре, согласно статье 556 при передачи квартиры. Так же в акте мы указываем что нет взаимный финансовых притензий и тп. Как можем писать про отсутствие притензий, если взаиморасчеты после регистрации и перехода права. Текст в акте должен соответствовать положению вещей.

Вопрос, у кого какие практики, что предпринимаете в схожих ситуациях?

Оставляете акты у себя, до получения оплаты Продавцом, убираете с акта текст о всем лишнем, просто принял-передал? Буду признателен за советы!

Авторы

Теги

Денис Феофанов

Частный маклер

банк дкп Московская область покупка недвижимости акт приема передачи

Могут подойти

7 168 792 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 7

Бунинская аллея

17 мин.

ЖК "Подольские кварталы", Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

19 412 695 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Саларьево

19 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к1, Квартал Румянцево ЖК, Москва

9 394 616 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

37 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 8

Ольховая

12 мин.

12к1, № 4 кв-л, Десеновское поселение, Москва

16 950 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 6

Царицыно

6 мин.

6-я Радиальная улица, 7к28/29, Москва

14 980 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 4

Чертановская

10 мин.

Балаклавский проспект, 4К5, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 58 м², этаж 2

Коньково

14 мин.

Профсоюзная улица, 140К5, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

19 290 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 12

Новоясеневская

13 мин.

Литовский бульвар, 15К1, Москва

7 комментариев

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

19 июня, 06:39

Лучший совет

Денис, у вас домклик, значит речь идет о сбере. У этого банка нет и не может быть требования подписать акт передачи до момента фактической передачи. Я вообще никогда не встречал такого требования от банков. Если такое есть, то возможно это личное и при этом ошибочное мнение специалиста банка. Даже со сбером можно, а иногда даже нужно, спорить и отстаивать свои интересы.
Дополнительно надо понимать, что акт передачи к договору купли-продажи подтверждает факт передачи имущества, а не факт передачи денег. Наличие в акте формулировок по взаиморасчетам излишне. Если уж называть актом что-то касающееся передачи денег, то называть это надо актом о взаиморасчетах.

Ответить

668/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Руслан Цезаревич Кошта

21 июня, 11:56

Акт подписывается в сбере, передается для регистрации вместе с договором. Прописываете туда все что необходимо. Безопасная сделка подразумевает такую возможность или вписываете акт прямо в договор

Ответить

196/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Феофанов

Автор

19 июня, 13:39

Коллеги большое спасибо за развернутые ответы! В прошлый раз у меня была такая история с Альфа банком. Предполагаю отчасти это связано с тем что раньше акт был неотъемлемой частью договора, его обязательно подшивали и в таком виде сдавали в Росреестр, и видимо кто то использует старые практики и поныне. Еще раз спасибо, важно мнение коллег, так как теперь есть общая картина

Ответить

378/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 93269623

19 июня, 10:31

Как давно Дениса не было в эфире, подзабыли про вас добрые профессионалы.

Ответить

73/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

19 июня, 07:39

Я встречал такой банк, два раза. Причём это их всеобщая позиция, что ДКП является актом, шаблон ДКП менять они не хотят, сделки срываются. По крайней мере, мы встали и ушли, когда поняли, что Совкомбанк не договороспособен в этом вопросе. Почему ушли? Потому что это принципиально важный момент, не можем подписать Акт не получив деньги, если даже фактически квартира не передаётся, что является вторичным абсурдом, когда Акт практически фиктивно подписан по требованию "Совкомбанка". А что мне здесь стеснятся называть название банка, пусть они задумаются над своим поведением, им одного залога видите ли недостаточно. С другими банками такого не было. Основной функцией акта является передача имущества и поэтому взаиморасчёты сюда включать не стоит без понимания вопроса по оплате, но если они полностью произведены и передача происходит фактическая передача, то лично я включаю пункт по взаиморасчётам, а также об отсутствии претензий друг к другу и т.д., не вижу здесь тоже никаких противоречий, т.к. Акт приёма-передачи помещения также является закрывающим документов договорных отношений между сторонами, как и любой другой подобный документ к своему основному договору.

Ответить

1 177/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

19 июня, 07:07

В принципе в некоторых случаях (по соглашению сторон и их взаимном доверии) ДКП может являться и актом передачи. Но обычно этого избегают. Раньше (очень давно) такая практика была у Росреестра (требовал для регистрации перехода права и ДКП и Акт передач). Сейчас этого нет. Писать о расчетах в Акте передачи не очень правильно (он несет другой функционал). Но об этом коллеги уже говорили. Так что спокойно отрабатывайте нормальную схему. Сначала ДКП, потом расчеты и акт передачи.

Ответить

482/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

18 июня, 23:16

Денис. Практика включения в АПП фразы о проведённых взаиморасчётах и отсутствии претензий является порочной, и этого следует избегать. Даже если расчёты действительно произведены. Факт оплаты подтверждается другими документами, в зависимости от способа проведения расчётов. АПП касается только фактической передачи объекта от продавца покупателю. Я ни разу не встречался с тем, чтобы банк требовал подписать акт ранее, чем происходит фактическая передача объекта. Банку это не нужно. Это не его компетенция. Ему важно, чтобы объект, на покупку которого выдан кредит, оказался у него в залоге.

Ответить

592/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях