Здравствуйте! Существует 3-х комнатная квартира в кирпичном 9-ти этажном доме 1987 года постройки, площадью около 58м^2. Реутов. До ближайшей станции метро 5 километров или 15 минут на машине. Инфраструктура отличная. Не разруха, но косметический ремонт нужен. Сайт оценил приблизительно в 6 млн р.

Собственно, вопросы:

1. Возможно ли продав эту квартиру умудриться приобрести на вырученные деньги две - однушку и двушку, при этом не удаляясь сильно от районов с нормальной транспортной доступностью?

2. Если это теоретически возможно, то к каким вариантам стоит присмотреться чтобы извлечь максимальную пользу? (Вторичный рынок, районы и т. д.)?

3. Можно ли ориентироваться на приведённую онлайн-оценку?

Жилплощадь в собственности. Так как необходимости в 3-х комнатной квартире нет, видится вариант размена на 1 и 2 со сдачей последней, отсюда и вопросы. Но может быть есть более рациональные варианты?