Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
тупик
Роберт
12 сентября 2024
Москва
4 055
8
Как по закону можно прописать в нотариальном договоре купли-продажи квартиры, чтобы получение денег продавцом квартиры, независило от явки покупателя квартиры на акт приема-передачи? на всякий случай, если покупатель после перехода на него прав, например, умрет?



Авторы
Теги
8
Могут подойти
8 комментариев
12 сентября 2024, 09:52
Лучший совет
В Москве получение денег продавцом квартиры никак не связано с подписанием акта приема-передачи. В стандартных условиях – это переход права.
8
0
140/50 000
0/50 000
15 сентября 2024, 07:16
Ну если, это вопрос из Питера, то понятно. Питерские коллеги таким образом оформляют доступ к ячейке, аккредитиву, что апп является для продавца доступом к деньгам. Причем эта пагубная практика применяется, даже если клиент риэлтора сам продавец. Они очень переживают, вдруг продавец мебель и т.д. вывезет.
0
0
307/50 000
0/50 000
14 сентября 2024, 20:19
Я тоже обычно пишу, что квартира передана в момент подписания ДКП, чтобы абстрагироваться от момента передачи и не плодить бумажек.. покупатель умрет - мир его праху.. хуже, если продавец не доживет до момента регистрации..
0
0
223/50 000
0/50 000
13 сентября 2024, 10:18
Подписание Акта передачи отдельно или в рамках ДКП не является правильным решением без фактической передачи объекта в момент подписания акта. Агентская аксиома, по крайней мере, в нашем регионе.
4
0
194/50 000
0/50 000
12 сентября 2024, 20:40
Если очень коротко: Акт ПП, упомянутый в договоре "...квартира передается по АПП..." является обязательным и ДКП будет полностью исполнен при подписании этого Акта , а ответственность за квартиру перейдет на нового владельца после передачи ему по АПП. А второй способ, это в ДКП внести пункт о том, что договор купли-продажи является одновременно документом, подтверждающим передачу квартиры, т.е. подписывая договор вы подписываете фактически передачу квартиры. А на освобождение квартиры, если в ней проживают, согласовываете необходимый период времени. Однако, у этой способа есть свои минусы.
0
0
597/50 000
0/50 000
12 сентября 2024, 14:24
Арман, спрашивающий из Питера) Но тоже непонятно, о каком тупике речь.
1
0
70/50 000
0/50 000
12 сентября 2024, 10:24
Почему тупик, тем более в Москве? Если у Вас нотариальная сделка, тогда попросите нотариуса решить вопрос через свой аккредитив. А ещё лучше наймите специалиста на сопровождение сделки - это небольшие деньги на самом деле, но зато всем спокойно. Кстати, если нет обязательного нотариата, то и вовсе можно решить эти вопросы за счёт экономии нотариальных затрат. Сопровождающий заодно и квартиру передаст со своим личным присутствием и подготовит всю юридическую базу по всем процессам по порядку и в нужное время, как полагается и подобает в рамках данного мероприятия (сделки).
6
0
578/50 000
0/50 000
не риэлтор
12 сентября 2024, 10:01
а как получение денег продавцом вообще связано с апп? котлеты отдельно, мухи отдельно.деньги вы получаете после регистрации перехода права собственности. либо доступ к ячейке, либо раскрытие аккредитива. при чем тут вообще апп?зы вы бы наняли специалиста на сделку, если у вас такие вопросы возникают. ей-богу, больше сэкономите
7
0
328/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления