Уступка прав по ДДУ и последующая продажа квартиры. - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Уступка прав по ДДУ и последующая продажа квартиры.

ID: 16315977

11 января 2021

Вся Россия

5 262

Добрый день! Помогите разобраться в ситуации:

Сторона-1 является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома. Сторона-1 полностью уплатила Застройщику стоимость строящейся квартиры. До завершения строительства дома Сторна-1 уступает права требования по договору участия в долевом строительстве Стороне-2. Договор уступки прав подписан Стороной-1, Стороной-2 и Застройщиком. Уступка прав возмездная, договором уступки прав предусмотрено, что Сторона-2 передает Стороне-1 денежные средства в размере, уплаченном Застройщику Стороной-1. Расписки в получении денег Стороной-1 нет. После завершения строительства дома Сторона-2 получает от Застройщика квартиру по акту приема-передачи и регистрирует право собственности на квартиру. Через 6 лет после регистрации права собственности Сторона-2 намерена продать квартиру.

ВОПРОС:

Отсутствие расписки в получении Стороной-1 денег по договору уступки прав по ДДУ может привести к изъятию квартиры у Покупателя, который купил квартиру у Стороны-2?

Автор

ID: 16315977

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Бульвар Адмирала Ушакова

8 мин.

Веневская улица, 1, Москва

Щибровская улица, 1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

15 990 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

6 900 000 ₽

1-комн.апарт., 23 м², этаж 11

Озёрная

17 мин.

Востряковское шоссе, 7с6, Москва

улица Юпитерская, 17с1, д. Десна, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Новомосковская

15 мин.

ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

6 комментариев

Даниил Пятецкий

11 января 2021, 13:10

Лучший совет

Добрый день. А откуда информация об этой расписке вообще должна появиться? Первый правообладатель скажет, что ему не заплатили? И? Он 6 лет ничего не предпринимал?
ОТВЕТ - нет.

182/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ринат Мангушев

11 января 2021, 15:00

Добрый вечер. Возможно, но маловероятно. Расписка в данном случае - это документ подтверждающий взаиморасчёты между сторонами. Вы написали, что ДУПТ заключался между родственниками. Если сейчас начать фантазировать, то есть ещё вероятность, со стороны Цедента (Продавца) могли бы быть нарушены чьи-то права, о которых это лицо узнало по истечении шести лет. Действительно, если есть возможность, то пусть продавец напишет расписку задним числом.

445/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталья Ришар

11 января 2021, 13:38

Присоединюсь к коллеге выше. Вероятность ничтожна мала. Единственный совет в таком случае - если были фактические расчеты между сторонами (например с использованием сейфинга) и сохранился договор аренды сейфинга, в случае суда он может быть признан документом, подтверждающим расчеты (подобные прецеденты были в судах Петербурга). Если же (как вы написали, ситуация между родственниками) расчетов по факту не было, просите написать расписку датой дня перехода прав (если есть конечно такая возможность). Таким образом это закроет пробел в пакете документов-потому что подтверждение расчетов между сторонами обязательное условие, как ни крути.

642/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Антонина Каткова

11 января 2021, 13:15

Если бы у Стороны 1 были бы претензии по оплате уступки к Стороне 2, наверное это выявилось бы раньше, чем 6 лет после оформления собственности Стороной 2.
Могут быть другие моменты, которые в последствии могут повлиять на право собственности Покупателя.

260/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16315977

Автор

11 января 2021, 13:12

Забыл указать: Сторона-1 и Сторона-2 родственники.

50/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

11 января 2021, 13:10

Здравствуйте. Такая вероятность существует, но я расцениваю её как крайне низкую. Если бы объект хотели "отжать" по этому признаку, то не стали бы ждать 6 лет и сделали бы это сразу.

182/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях