Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
В собственности квартира и дом в СНТ: признается ли квартира единственным жильем?
Юлия Солнцева
18 декабря 2023
Вся Россия
8 141
12

Доброго дня! Владею квартирой (в ней прописана) и домом в СНТ (жить в нем можно только летом - ни отопления, ни канализации, построен из досок). Сейчас подошел срок владения 3 года квартирой и хочу её продать, но что-то стала сомневаться - вдруг ИФНС признает квартиру НЕ единственным жильем? Типа "а у вас ещё дом есть в собственности". Отправила письмо с запросом через nalog.ru, они дали "прекрасный" ответ - пока сделки не было, по налогообложению консультации не дадим. Типа продайте сначала квартиру, а мы посмотрим, и насчитаем вам НДФЛ.

Если ИФНС не дает нормальные ответы, куда ещё можно отправить запрос?

Заранее буду признательна за любой совет!

Могут подойти
11 комментариев
18 декабря 2023, 10:47
Лучший совет
Здравствуйте. Смотрите в выписке из ЕГРН назначение дома. Если указано «Жилое»; «Жилой дом» - значит квартира не единственное жилье. Если написано «Нежилое»; «Нежилое строение» - единственное. Позиция ФНС по этому вопросу отражена в Письме Федеральной налоговой службы от 24 июля 2023 г. № БС-4-11/9401@.

Имейте ввиду, что в ЛК налогоплательщика ваш дом может быть указан как жилой в целях начисления ежегодного налога на имущество (ст. 401 НК РФ), но для определения единственного жилья в целях расчета НДФЛ при продаже имеет значение только запись в выписке из ЕГРН, на нее и ориентируйтесь.
22
0
604/50 000
0/50 000
Юлия Солнцева
Автор
18 декабря 2023, 11:21
Дмитрий, спасибо большущее!!!!!!
0
0
32/50 000
21 декабря 2023, 06:03
Если в базе ЕГРН дом отражается как жилой, то квартира не будет единственным жильем и соответственно необходимо будет оплатить налог с продажи, при условии, что данная квартира приобретена возмездно.

Если же дом указан как нежилой, квартира считается единственным жильем и при продаже не будет налога.
0
0
312/50 000
0/50 000
18 декабря 2023, 17:12
Юлия, посмотрите в документах основания и правоподтверждающий документ должен быть под рукой, там информация по статусу дома есть.
5
0
130/50 000
0/50 000
18 декабря 2023, 11:10
Здравствуйте. Квартирой на основании чего владеете? Если основание возникновения права имеет безвозмездную природу, то можно продавать без уплаты налогов даже при наличии другого жилья.
12
0
185/50 000
0/50 000
Юлия Солнцева
Автор
18 декабря 2023, 11:26
Александр, договор мены с городом, на основании сноса старого дома по программе реконструкции кварталов 47 и 48 в Кунцево, по сути, ПИК нас выгнал, взамен получили эту квартиру.
0
0
177/50 000
18 декабря 2023, 11:40
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
Пункт 2, абзац второй:
"В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем."
0
0
759/50 000
Юлия Солнцева
Автор
18 декабря 2023, 12:14
Александр, увы - это не реновация, если бы была реновация - вообще бы вопросов не было:( Это было изъятие в связи с проектом правительства Москвы по реконструкции квартала.
0
0
172/50 000
18 декабря 2023, 12:50
Тогда Вам нужно выяснить статус дома, как написали коллеги выше, и, в случае чего, переоформить дом на кого-то другого.
0
0
119/50 000
Юлия Солнцева
Автор
18 декабря 2023, 13:37
Да, уже тоже думаю об этом:) Еще раз спасибо!
0
0
45/50 000
18 декабря 2023, 10:48
Добрый день.
А что написано в документах подтверждающих право на дом в разделе объект права? Если дом не жилой, то квартира является единственным жильем. Скорее всего так у вас и есть.
15
0
190/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления