Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопрос по разрешению опеки для продажи квартиры
Яна Макарова
13 мая 2021
Вся Россия
6 951
4

Здравствуйте. Скажите пожалуйста, я продаю квартиру с материнским капиталом, 2 детей. Отдала документы в опеку, в которых указала фиктивный предварительный договор купли продажи(как будто я покупаю жилье у своей мамы, квартира у неё больше, все условия соблюдены), для того чтобы мне дали это разрешение. Настоящий договор купли продажи я не могла представить, так как не готовы на документы на жилье(строится) и объект находится в другом регионе. После того как мне дадут разрешение, я продаю квартиру. Потом обращаюсь в опеку региона куда я переезжаю(прописывая детей в том регионе). Могу ли я для опеки предоставить такие доводы: что у меня изменились планы, предложили работу в другом регионе, и преобрести и выделить детям доли уже не в "фиктивном" жилье. Не оспорят ли мне сделку купли продажи старого жилья? 

Авторы
Теги
4
Яна Макарова
Могут подойти
4 комментария
Лучший совет
Здравствуйте. Опека не даст Вам разрешение не продажу. Это прямо запрещено ст. 37 ГК. И в дальнейшем не рекомендую Вам рассказывать сказки в органах опеки и попечительства. Если конечно не хотите, чтобы был поставлен вопрос о лишении Вас родительских прав.
11
0
257/50 000
0/50 000
15 мая 2021, 11:38
Здравствуйте! Опека Вам не даст разрешения продать жилье не купив взамен. Они в лучшем случае, позволят Вам купить и продать одновременно. Происходить это будет обязательно через нотариуса, так как будут отчуждаться доли несовершеннолетних детей, который также не пойдет на то, чтобы сначала оформить продажу, а потом уже покупку жилья. В Вашем случае, самый подходящий вариант это продажа квартиры с условием перечисления суммы, вырученной от продажи детских долей на их расчетные счета.
1
0
488/50 000
0/50 000
Здравствуйте! Если вы несете в опеку документы на покупку квартиры своей мамы, то ( даже если и случится чудо и опека разрешит такую сделку), то опека в своем предписании НАПИШЕТ АДРЕС МЕСТОНАХОЖДЕНИЯ ПОКУПАЕМОГО ОБЪЕКТА, т.е соглашается и дает вам разрешение на покупку МАМИНОЙ квартиры. Так что финт ушами со строящимся объектом в другом регионе НЕ ПРОКАТИТ. Вам просто ОТКАЖУТ В РЕГИСТРАЦИИ, поскольку предписанное опекой не совпадает с тем, что вы в реале покупаете. Вы думали, что в опеке такие же простодыры сидят и то, что вы придумали- до вас никто не пытался сделать? У них через одного таких хитрецов и у них уже нюх на вас..)
5
0
636/50 000
0/50 000
не риэлтор
13 мая 2021, 14:17
не обижайтесь, но это тот случай который описывается поговоркой "простота хуже воровства".
вам повезло что вам с подавляющей вероятностью откажут (сделка между ближайшими родственниками) и вы не успеете натворить всего того, что задумали дальше
9
0
249/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления