Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Выделение доли супруге
ID: 99406895
30 января 2023
Вся Россия
2 907
9

Здравствуйте. Такая ситуация. Оформили с мужем ипотеку. Он заёмщик, я созаемщик. Договор купли-продажи составил риелтор и по нему муж один покупатель. В выписке из ЕГРН он один собственник. Я подписывала только кредитный договор. Получается у меня нет выделенной доли в квартире. Как ее теперь можно выделить. Как вообще правильно поступить. Платим ипотеку вместе

Авторы
Теги
9
Могут подойти
11 комментариев
30 января 2023, 19:06
Лучший совет
Добрый день! А я например, очень хорошо понимаю автора вопроса и считаю, что риэлтор должен был более профессионально подойти к вопросу и учесть то, что люди привыкли верить бумаге и большинству хочется видеть своё ФИО в титуле. Уважаемая, у Вас нет повода для беспокойства, ибо по закону - это совместно нажитое имущество, но это никак не отменяет Вашего права фигурировать в ЕГРН. Вы не можете без согласия банка менять режим собственности на долевую и если честно, то в этом нет никакого смысла, если люди в браке. Вам необходимо через МФЦ подать заявление, оплатить госпошлину 350 рублей и получить новый ЕГРН с двумя ФИО, с разрешения банка. Имейте в виду, что банк не имеет права отказывать в том, чтобы супруги фигурировали в титуле, если при подписании кредитного договора не был предоставлен брачный договор, чего не было, судя по Вашему рассказу.
13
0
857/50 000
0/50 000
31 января 2023, 06:19
Банк глубоко заблуждается. Объясните им, что Вы не хотите ничего менять, что Вас вполне устраивает совместная собственность супругов. Объясните, что желаете всего лишь добавить себя в титул, т.е. хотите видеть на бумаге то, что есть по закону. Иными словами, обнародовать результаты покупки в ЕГРН, чего не было сделано сразу. Для этого нужна от них справка, что не против и 350 рублей госпошлины в Росреестр через МфЦ. Кстати, справка носит формальный характер, ибо то, что просите - это уже есть, но не на бумаге.
0
0
517/50 000
6 февраля 2023, 15:43
Потому, что такое согласие согласие от банка требует внесения изменений в кредитную документацию, в части залогодателя по кредиту.
1
0
130/50 000
0/50 000
6 февраля 2023, 07:36
ID: 99406895, здравствуйте!
То, что Росреестр отказал без согласия банка - совершенно логично, Вам Арман написал, что оно нужно для внесения изменений. А что за волшебный и незнакомый с Семейным Кодексом сотрудник Росреестра Вас консультировал? Судя по уровню компетенции - Вы были в МФЦ?
1
0
293/50 000
0/50 000
ID: 99406895
Автор
6 февраля 2023, 10:32
Здравствуйте. Заявление писали в МФЦ, сегодня звонил сотрудник Росреестра и сказала,что не может внести изменения и попросила написать заявление с просьбой прекратить регистрацию. Я не пойму почему банк не хочет давать согласие на внесение законных поправок, а ссылается сразу на выделение долей.
0
0
296/50 000
6 февраля 2023, 17:17
Без согласия банка Росреестр бессилен...
0
0
40/50 000
30 января 2023, 21:54
Здравствуйте)) У Вас все хорошо, не переживайте, формально «половина» квартиры Ваша, несмотря на отсутствие ФИО в выписке ергн. Супруг не сможет распоряжаться правом собственности без Вашего согласия, да и без согласия банка тоже. Удивительно только то, что Вы не задали этот вопрос раньше, когда не обнаружили фио в договоре купли-продажи. Коллеги выше дали Вам правильные советы, чтобы это исправить. Удачи!
8
0
409/50 000
0/50 000
30 января 2023, 19:09
Здравствуйте.
У Вас и не может быть выделенной доли, поскольку для образования именно выделенной доли у Вас должен быть отличный от законного режима собственности у супругов (совместной) раздельный режим собственности. Устанавливается такой режим только письменным соглашением между супругами, которое удостоверяется нотариусом (брачный договор).
Странно конечно, что подписывая кредитный договор Вы не включены в договор купли-продажи, в состав титульных собственников квартиры - можно было и включить. Однако, ничего критичного в этом нет, поскольку Вы точно такой же собственник этой квартиры как и Ваш супруг - в силу прямого указания в законе (СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов). Вам нет необходимости что-то выделять и переоформлять, Вы полноценный собственник квартиры в силу наличия у Вас свидетельства о заключении брака.
12
0
859/50 000
0/50 000
30 января 2023, 19:08
Если вас беспокоит, что вы не являетесь титульным собственником, то вы можете с супругом подать совместное заявление в мфц и приложить свидетельство о браке. В результате, в выписке ЕГРН вы будете указаны вдвоем и у вас будет с супругом совместная собственность (титульно). Но перед тем, как это делать, нужно понять позицию банка по этому вопросу
12
0
347/50 000
0/50 000
30 января 2023, 18:52
Здравствуйте! У вас с супругом общая совместная собственность, если не было брачного договора. Принадлежит она вам в равных долях.
Если захотите выделить доли каким-либо иным образом, то обратитесь вдвоем к нотариусу.
9
0
222/50 000
0/50 000
30 января 2023, 18:49
Здравствуйте. Вам не следует ничего предпринимать. Договор составлен правильно. Муж- титульный собственник. Ваше право собственности гарантировано ГК и СК РФ. Выделение доли не требуется.
11
0
187/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Обнаружение красной линии на плане вашего участка, особенно если она появилась внезапно и затрагивает вашу собственность, — это серьезный повод для беспокойства. Вот что можно предпринять в вашей ситуации:Запросите разъяснения: Обратитесь в орган, выдавший план с красной линией (обычно это местная администрация или департамент архитектуры). Узнайте, что означает эта красная линия, когда она была нанесена и на каком основании. Попросите предоставить документы, подтверждающие законность ее нанесения.Проверьте документы соседки: Узнайте в Росреестре информацию о кадастровом плане участка вашей соседки. Это поможет понять, как именно оформлен ее участок и как красная линия соотносится с границами ее собственности. Возможно, ошибка кроется именно в ее кадастре.Обратитесь к кадастровому инженеру: Независимый кадастровый инженер сможет провести анализ ситуации на местности, сопоставить данные кадастра с фактическим положением дел и выявить возможные ошибки или нарушения. Он также сможет подготовить заключение для представления в органы власти или в суд.Рассмотрите возможность оспаривания: Если вы считаете, что красная линия нанесена незаконно или нарушает ваши права, у вас есть право оспорить это решение в судебном порядке. Важно собрать все необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.Будьте готовы к переговорам: Возможно, потребуется провести переговоры с местной администрацией или с вашей соседкой, чтобы найти компромиссное решение, которое устроит все стороны.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления