Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Выморочое имущество: есть ли смысл?
Анжелика Сафронова
19 мая 2020
Московская область
2 586
7

Добрый день! Лет 30 назад на паспортные данные мужчины был оформлен участок земли. Он о нем ничего не знал, спустя годы он умер, дети его также ничего не знали о земельном участке. Сейчас хотим купить эту землю. Участок входит в СНТ, в выписке которую заказали, написано, что у участка есть кадастровый номер ,который был ему присвоен в 1993 году. Как лучше поступить в таком случае? Хотим просить у председателя СНТ протокол, что он не возражает против того, что мы хотим купить эту землю. Потом хотим ехать с этим заявлением в местную администрацию. Что нам нужно делать дальше?

Авторы
Теги
7
Анжелика Сафронова
Могут подойти
7 комментариев
19 мая 2020, 08:08
Лучший совет
наследственное дело открыто после смерти? кто принял наследство?
если участок был оформлен на умершего, то что вы хотите купить?
если наследственное дело открыто, значит имущество уже не выморочное.
здесь не покупать нужно, а оформлять наследство
6
0
263/50 000
0/50 000
19 мая 2020, 10:02
Добрый день. Вы не сможете купить то, что фактически кому-то принадлежит. Процедура оформления выморочного имущества происходит не так. Решается этот вопрос в судебном порядке и только после 15 летнего срока добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как как собственным.
4
0
290/50 000
0/50 000
19 мая 2020, 09:23
Добрый день. Для того, чтобы его купить, сначала должен появиться новый собственник. Если наследников нет, то оно перейдёт в собственность государства. Потом уже можно будет говорить о покупке.
5
0
193/50 000
0/50 000
Анжелика Сафронова
Автор
19 мая 2020, 11:43
Ринат, история такая: наследники не знали, что на их отца записан участок. Мужчина тоже не знал и так и умер, т.е. фактически собственник только на бумаге. В администрации говорят, что участок принадлежит снт - все вопросы решайте с председателем. В снт говорят, что он не входит в снт и за него снт никогда не платило налоги.
0
0
326/50 000
19 мая 2020, 11:55
Анжелика, я не удивлён в том, что ответили в СНТ. Собственник по документам пока физлицо, хоть он и умер. Если участок так интересен, то нужно разыскать наследников. Они должны восстановить срок вступления в наследство в судебном порядке, если со дня смерти прошло более шести месяцев. Далее, зарегистрировать права собственности и продать Вам. Но это долго.
0
0
358/50 000
Анжелика Сафронова
Автор
19 мая 2020, 12:02
Ринат, а как нам выйти на собственников? Кого нужно привлекать к подобной процедуре? Со дня смерти прошло порядка 20 лет уже. Можно как-то сделать так, чтобы участок перешел к нам, если мы, например, за ним ухаживаем все эти годы?
0
0
230/50 000
19 мая 2020, 12:19
Чтобы найти их, наверное должны быть какие-то зацепки? ))) Как же иначе? Есть такое понятие как Приобретательная давность. Но придётся доказать, что Вы владели участком на протяжении 15 лет как своим. Ст.234 ГК РФ. Такая судебная практика существует.
0
0
250/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Ситуация с признанием права собственности на землю под частным домом, находящимся в собственности, но расположенным на муниципальной земле, через приобретательную давность – сложный вопрос.Вкратце: Приобретательная давность, как правило, не применяется к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Подробнее:Приобретательная давность (статья 234 ГК РФ) предполагает добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение определенного срока (15 лет для недвижимости).Муниципальная земля не является "ничейной". Она имеет собственника – муниципальное образование.Владение муниципальной землей даже в течение длительного срока, как правило, не может быть признано добросовестным для целей приобретательной давности, так как владение осуществляется без законных оснований.Судебная практика в большинстве случаев отказывает в признании права собственности на муниципальную землю в силу приобретательной давности.Альтернатива:Выкуп земельного участка у муниципального образования – наиболее вероятный и законный способ оформления земли в собственность. Порядок выкупа регулируется земельным законодательством и нормативными актами муниципального образования. Обычно требуется подать заявление в администрацию, провести межевание (если необходимо) и заключить договор купли-продажи. Цена выкупа определяется на основании кадастровой стоимости или рыночной оценки (зависит от региональных правил).
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Войдите, чтобы получать уведомления про новые подходящие объявления